要不要救房地產市場。現在全國分為兩派，態度都很堅決。地方政府在積極救市，而社會人士與民間人士都在反對救市。唯有中央政府現在沒有明確態度。
那么，到底要不要救市？為什么要救市？救了房地產市場難道就一定能夠保證我們的經濟不出問題嗎？這個保票，恐怕誰都不愿意打。房地產商為什么要救市?我們進行深度分析一下。
首先，我們從社會利益階層來看。房地產商是利益既得階層。他們已經占有了一定的社會財富。俗話說，有錢說話的聲音都大了。
但他們錢的來源呢？在社會制度不健全的情況下，每個行業中都會有偷偷摸摸發大財的機會（也就是我們常說的超速發展時期）。他們在這一時期往往獲得是超乎尋常的巨額暴利。做生意一旦在暴利區間呆習慣了，讓他們下移到平常利潤區間，這樣的現實誰都接受不了。因為到手的肥肉沒有了。這是他們不愿意干的原因之一。
其次，我們從開發商的資金層面來看。開發商蓋房子的錢都是銀行的。銀行的錢都是老百姓的。銀行把老百姓的存款貸給了開發商蓋房子，開發商把房子蓋好了。銀行又把老百姓的錢貸給買房的老百姓。為了獲得兩方的高額差價利潤收入。房地產商與銀行聯手。一邊提價獲取高額利潤，另一邊向老百姓提供購房分期付款模式獲取高額利潤。表面上看，都是為了繁榮社會。但恰恰就是這個環節，造成了巨大的社會風險隱患。
開發商覺得錢回款太慢，于是找房產中介商合作。中介商全部承攬樓盤，以小批量的放量，以此來迷惑老百姓。還有一種模式，房地產中介與銀行、開發商聯手，利用銀行的來賺取差價，到最后都是買房人來買單。
這就是房地產交易模型。所以，房地產市場一旦縮水，倒霉的就是銀行，其次是老百姓。于開發商無關緊要。最后，經濟危機一來，巨大的危機全部由政府買單。當然，這是最糟糕的情形。現實中，房地產商就是拿這一點來要挾政府的。不出臺政策救市，地方政府你就準備做好買單的準備吧。因此說，目前的階段，房地產商成功綁架了地方政府，成功綁架了中國經濟的命運！
房地產商很明白，他要的就是保持現有的房價，他要的就是自己的高額利潤。但他們卻不會去管國家的命運與民眾的死活。
再次，我們從地方政府角度來看。政府呢，一是為了地價收益，增加地方財政收入。二是有些政府與企業一起合演了“奪地運動”，將老百姓的財富以非法手段獲取，以合法形式分贓，這也是地方政府與房地產商之間說不明道不清的地方。但是可以肯定一點，他們出臺的救市政策絕對不是為了老百姓的和諧生活。而是為了捍衛已經到手的既得利益。
老百姓呢？一旦中了高價房的圈套，這輩子只能是淪為房奴了。銀行拋出了不能違約、不能拒付的信用威脅手段。大家可以想象一下，中國90%人的收入有多少。工薪階層的月工資基本上在2000-5000人民幣，好點的5000-8000元人民幣。他們有多大的消費能力。公務員的工資也不過萬把塊（這是最好地方的公務員收入）。他們為了拿這點錢，還被其它的老百姓罵的要死。很顯然，現在的房價都是房地產商為了追逐高額利潤的結果。他們并不是為老百姓真正蓋房子的。
現在中央政府唯一要做的。就是不支持救市，而是大力調整房地產行業。其次是要把房價降下來（很多房子已經蓋好了，他們不降價的目的還是期待暴利收入）。降房價是削減房地產商的高額利潤，不是像房地產商宣稱那樣，說是毀滅這個行業。價格要降，并且要降低30%，有點樓盤可以降低50%（這是有根據的，因為中國的農民已經為經濟危機開始買單了），因為他們都是泡沫。唯有這樣，才能真正保住健康的房地產市場。政府調控房地產目的是要控制這個行業的過渡發展。中國還有多少土地可以建房子。是不是要好好的想想中國人未來還要吃飯的問題。千萬別發展成了中國人都有房子住，就是沒有米飯吃的發展窘境。
啟動嚴格的調控措施，嚴格控制市場過渡發展、土地過渡開發的現狀。政府要轉變服務方式，改革住房分配制度。將國民住房按照65%經濟適用房，15%市場房，20%廉租房、周轉房進行全社會統籌開發，真正負擔起人民安居樂業的重擔，真正完善國民住房分配的制度。政府不要把什么都扔給市場，那是政府不作為的表現。
再不控制土地資源，我們國家的資源將一定會被這些貪婪的房地產商耗盡。屆時，國家命運與前景將會變得暗淡無光。
救房地產就是救中國，根本上就是謬論，更是誤國思想。如果保持現在的房價，放松土地的控制，5-10年后，中國經濟將會爆發全面的經濟危機。而根源就是房地產市場過渡開發造成的。開發商在經濟危機來臨中，不用去承擔什么責任。再說，他們的眼里只有利潤，唯獨缺少智慧。經濟危機來了，他們一定是拍拍屁股，抬腿就走（他們會得意的說，這錢賺的真舒服）。到最后，金融的、失業的、土地的所有問題都是政府大買單。
中國經濟的基本面沒有改變。只是外貿環節出現了問題。中國制造業開始出現了新問題。沒有訂單、沒有利潤，他們無法生存。救房地產不能傳導到救中國的制造業。而中國制造業才是現階段威脅中國政局安全與穩定的最大問題。所以，關鍵的問題要讓中國制造的優勢就地轉變成為中國零售商在海外的強大競爭優勢（另文已有詳論）。這才是解決中國問題的關鍵點。
有汶川災區的重建，有2萬億的鐵路投資，還有一些國家和地方大型已建項目和新開工項目，維持國內的固定投資速度是沒有任何問題的。
最后，新情況出現了。
農村問題，已經出現了一些新跡象。通過調查顯示，今年秋收以來，一些地方的老百姓收入已經下降了，并且下降幅度很大。原因是農產品收購價格下降了。
例如，調查中，有的家庭去年全年收入為13000-15000元人民幣。今年下降到7000-8000元人民幣，下降幅度達到了46%。這說明了一個什么問題呢？農民收入的降低充分說明經濟危機帶動了國內物價的波動，造成了農民收入的損失。老百姓已經為經濟危機買單了。從另外一個角度看，這是由于前幾年物價快速上漲造成的泡沫經濟露出了他的原形。雖然老百姓覺得收入少了。但心理還不是很悲傷，因為人民幣開始值錢了。
綜上所述，解決中國問題的方式方法有很多。啟動農村市場是一項偉大的決策。但愿不要像十年前一樣，唱完了就沒有下文。
農村市場的持續繁榮，每保持3-5年，便可以支持城市經濟發展5-10年。所以，千萬不要在經濟轉暖之后，又把農村市場拋在一邊，不管不問。
中國市場的整體繁榮，離開了農村市場的繁榮，那就不叫繁榮。
所以，蓋房子本身是一件小事情。雖然牽涉到一些關聯行業的發展。但它畢竟不是解決我們問題的關鍵點。中國問題的解決出路在體制，在農村，在教育，在我們擁有的龐大的智力資源中！
作者：江偉華,歡迎有志同道合的朋友在線或來信交流！ka8899@msn.com.
來源：價值中國 |
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