【背景分析】
政府對于房地產市場的調控力度2013年仍在加強，稅收仍是重要手段。陽春三月以來各地的開盤表現即可知房產市場依然很冷，春江水暖房不知。
納稅不需要理由，收入減少，不代表納稅可以減少，隨著形勢的變化，稅務檢查由收入型檢查不斷轉向執法型檢查，營改增減少的稅收收入有多少會轉嫁到房地產業方面呢？企業尚未清算的項目會遭遇哪些政策變化？如何應對2013年稅收專項檢查？如何正確利用有效手段，最大化地降低企業開發運營各階段的稅務成本？本次課程將為您重點梳理解決之。
【課程安排】
1天（6小時）
【課程提綱】
第一章：房地產開發企業項目結算結算什么？
1.房地產開發企業成本構成包含哪些內容？
2.兼顧內外需求，如何確定房地產成本核算對象？
3.房地產開發各成本項目核算范圍有哪些？
4.開發間接費用、資本化利息如何在各成本核算對象間進行分配？
5.車庫、車位有無產權銷售以及利用人防設施、公共配套設施場地銷售的處理？
6.可售地下車位的開發成本該如何分攤，是否要分攤土地的成本，不可售車位產權歸企業自用部分或對外出租使用權車位該如何預留成本？
7.建筑面積、可售面積與不可售面積如何界定？
8.房地產開發企業成本控制如何確定責任主體？
9.房地產開發企業分產品類型確定目標成本方式。
10.房地產開發企業如何編制完工結算單？
11.房地產開發企業合同臺賬管理。
12.房地產開發費用、利息是據實扣除還是計算扣除？
13.房地產開發企業無借款利息是否允許扣除10%開發費用？
14.房地產開發企業計稅成本與會計成本主要差異有哪些？
15.房地產項目怎樣確定成本終結日？
16.成本終結日的確定與企業所得稅匯算清繳有何關系？
第二章：房地產企業土地增值稅清算未來政策走向？
1.房地產開發企業土地增值稅清算與企業所得稅政策執行上有多少差異？
2.房地產開發企業取得政府返還款如何會計稅務處理？有無節稅空間？
3.銷售價格提升、銷售毛利率提升，但土地增值稅后毛利下降如何回避？
4.工業地產未開發直接分割土地土地增值稅怎么計算？
5.房地產開發企業無借款利息是否允許扣除10%開發費用？
6.房地產合作開發所分得房產再轉讓如何計征土地增值稅？
7.房地產開發企業取得的甲供材發票允許計入土地增值稅扣除項目嗎？
8.房地產開發企業銷售車庫、車位屬于出租還是銷售？哪種方式稅負低？
9.房地產開發企業清算后再轉讓開發產品是合并入第一次清算還是單獨清算？
10.以土地房產做投資哪種情形下免征土地增值稅？
11.土地增值稅清算離不開合同管理，房地產開發企業如何做好合同類別管理？
12.成立項目公司好還是分公司好？進一步理解項目公司注銷時多繳納土地增值稅導致虧損稅金退還問題。
第三章：如何看待房地產企業銷售手段稅務風險？
1.市場銷售低迷，資金鏈緊張，以促銷求生存，衍生多少手段，稅務風險幾何？
2.首付一成簽合同，多交了多少稅金？
3.借售房之名融資付利息、還本金帶來多少納稅風險？
4.商業地產售后回租統一運營涉及幾方利益關系？稅收成本有多少？
5.買別墅大抽獎增值稅、營業稅、個人所得稅計算對了嗎？
6.開發商沒及時交鑰匙承諾減免物業費到底算誰買單？
7.開發商代業主墊首付辦按揭誰沾光了？
8.售后回購算融資租賃嗎？
9.精裝修房裝修合同與銷售合同分開簽訂籌劃效果如何？
10.以公司名義買房有多少運作空間？
11.房地產開發企業收取供應商違約金、罰款繳納營業稅嗎？
12.房地產開發企業收取業主違約金繳納營業稅嗎？
第四章：學員互動交流、專家現場疑難解答！ |
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