【背景分析】
政府對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控力度2013年仍在加強(qiáng)，稅收仍是重要手段。陽(yáng)春三月以來(lái)各地的開(kāi)盤(pán)表現(xiàn)即可知房產(chǎn)市場(chǎng)依然很冷，春江水暖房不知。
納稅不需要理由，收入減少，不代表納稅可以減少，隨著形勢(shì)的變化，稅務(wù)檢查由收入型檢查不斷轉(zhuǎn)向執(zhí)法型檢查，營(yíng)改增減少的稅收收入有多少會(huì)轉(zhuǎn)嫁到房地產(chǎn)業(yè)方面呢？企業(yè)尚未清算的項(xiàng)目會(huì)遭遇哪些政策變化？如何應(yīng)對(duì)2013年稅收專(zhuān)項(xiàng)檢查？如何正確利用有效手段，最大化地降低企業(yè)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)各階段的稅務(wù)成本？本次課程將為您重點(diǎn)梳理解決之。
【課程安排】
1天（6小時(shí)）
【課程提綱】
第一章：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)項(xiàng)目結(jié)算結(jié)算什么？
1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)成本構(gòu)成包含哪些內(nèi)容？
2.兼顧內(nèi)外需求，如何確定房地產(chǎn)成本核算對(duì)象？
3.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)各成本項(xiàng)目核算范圍有哪些？
4.開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用、資本化利息如何在各成本核算對(duì)象間進(jìn)行分配？
5.車(chē)庫(kù)、車(chē)位有無(wú)產(chǎn)權(quán)銷(xiāo)售以及利用人防設(shè)施、公共配套設(shè)施場(chǎng)地銷(xiāo)售的處理？
6.可售地下車(chē)位的開(kāi)發(fā)成本該如何分?jǐn)偅欠褚謹(jǐn)偼恋氐某杀荆豢墒圮?chē)位產(chǎn)權(quán)歸企業(yè)自用部分或?qū)ν獬鲎馐褂脵?quán)車(chē)位該如何預(yù)留成本？
7.建筑面積、可售面積與不可售面積如何界定？
8.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)成本控制如何確定責(zé)任主體？
9.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)分產(chǎn)品類(lèi)型確定目標(biāo)成本方式。
10.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)如何編制完工結(jié)算單？
11.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)合同臺(tái)賬管理。
12.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用、利息是據(jù)實(shí)扣除還是計(jì)算扣除？
13.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)無(wú)借款利息是否允許扣除10%開(kāi)發(fā)費(fèi)用？
14.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)計(jì)稅成本與會(huì)計(jì)成本主要差異有哪些？
15.房地產(chǎn)項(xiàng)目怎樣確定成本終結(jié)日？
16.成本終結(jié)日的確定與企業(yè)所得稅匯算清繳有何關(guān)系？
第二章：房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算未來(lái)政策走向？
1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算與企業(yè)所得稅政策執(zhí)行上有多少差異？
2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得政府返還款如何會(huì)計(jì)稅務(wù)處理？有無(wú)節(jié)稅空間？
3.銷(xiāo)售價(jià)格提升、銷(xiāo)售毛利率提升，但土地增值稅后毛利下降如何回避？
4.工業(yè)地產(chǎn)未開(kāi)發(fā)直接分割土地土地增值稅怎么計(jì)算？
5.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)無(wú)借款利息是否允許扣除10%開(kāi)發(fā)費(fèi)用？
6.房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)所分得房產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓如何計(jì)征土地增值稅？
7.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得的甲供材發(fā)票允許計(jì)入土地增值稅扣除項(xiàng)目嗎？
8.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售車(chē)庫(kù)、車(chē)位屬于出租還是銷(xiāo)售？哪種方式稅負(fù)低？
9.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)清算后再轉(zhuǎn)讓開(kāi)發(fā)產(chǎn)品是合并入第一次清算還是單獨(dú)清算？
10.以土地房產(chǎn)做投資哪種情形下免征土地增值稅？
11.土地增值稅清算離不開(kāi)合同管理，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)如何做好合同類(lèi)別管理？
12.成立項(xiàng)目公司好還是分公司好？進(jìn)一步理解項(xiàng)目公司注銷(xiāo)時(shí)多繳納土地增值稅導(dǎo)致虧損稅金退還問(wèn)題。
第三章：如何看待房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售手段稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)？
1.市場(chǎng)銷(xiāo)售低迷，資金鏈緊張，以促銷(xiāo)求生存，衍生多少手段，稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)幾何？
2.首付一成簽合同，多交了多少稅金？
3.借售房之名融資付利息、還本金帶來(lái)多少納稅風(fēng)險(xiǎn)？
4.商業(yè)地產(chǎn)售后回租統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)涉及幾方利益關(guān)系？稅收成本有多少？
5.買(mǎi)別墅大抽獎(jiǎng)增值稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅計(jì)算對(duì)了嗎？
6.開(kāi)發(fā)商沒(méi)及時(shí)交鑰匙承諾減免物業(yè)費(fèi)到底算誰(shuí)買(mǎi)單？
7.開(kāi)發(fā)商代業(yè)主墊首付辦按揭誰(shuí)沾光了？
8.售后回購(gòu)算融資租賃嗎？
9.精裝修房裝修合同與銷(xiāo)售合同分開(kāi)簽訂籌劃效果如何？
10.以公司名義買(mǎi)房有多少運(yùn)作空間？
11.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)收取供應(yīng)商違約金、罰款繳納營(yíng)業(yè)稅嗎？
12.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)收取業(yè)主違約金繳納營(yíng)業(yè)稅嗎？
第四章：學(xué)員互動(dòng)交流、專(zhuān)家現(xiàn)場(chǎng)疑難解答！ |
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