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　　伴隨著迪士尼確定落戶上海的消息傳出，股市、房市等等開始了對迪士尼的熱炒，在熱炒中也不乏“黑色幽默”。比如迪士尼項目動遷范圍內的上海浦東川沙農村，村長正帶領村民在田中狂建塑料大棚，以期在動遷中獲得一大筆補償款，一些有頭腦的村民也正加緊在院里搶修園林。

　　不過，這些行為是否能達到預期效果呢？據人民網最近報道，相關部門已明確表示要對這種現象“發現一處，取締一處”。同時，政府在查處過程中，居然開始采用先進的衛星遙感技術，如果土地顏色起變化了，就會響起警報，政府會派專人到實地進行勘察。

　　當然，對于上海農民突擊建大棚等行為，我們并不能過多地苛責和嘲笑。實際上這些農民突擊建大棚也只是順應大潮的一種變相“炒作”。幾乎在每一個重大項目中，每一個相關者都會利用各種方式把自己的利益最大化。資本玩家利用一套帶有專業術語的分析報告推高股票、資產價格，開發商則是在營銷中發明出各種“新概念”來使房價飚漲。

　　不妨看看近期迪士尼周邊地段的房價和地價。在迪士尼落戶的川沙，毛坯公寓房單價已沖高至2萬元，周邊房價都在飆升。而此前川沙區域的新房均價僅為1萬元左右。可見迪士尼概念已經使上海的郊區房價提前“城市化”。類似的事件是，11月4日，被稱為“迪士尼地塊”的川沙新市鎮A08-03地塊開拍，5分鐘即被來自廈門的象嶼地產以11.9億元的天價拿下，溢價率高達264%。這塊地的價格在迪士尼概念下又創造了一項紀錄。

　　在股市中，迪士尼概念也被發揮得淋漓盡致。10月底至11月初的一周左右時間，迪士尼概念股遭遇投機者暴炒。11月2日，A股中所謂的“迪士尼概念股”大部分漲停。迪士尼概念股至少六次演繹了“集體狂歡”。比如，界龍實業由10月9日的12元多，激增至11月3日的19元多，暴漲近六成，按2008年每股0.04元的收益，界龍實業的市盈率居然接近500倍。不過，炒作概念的透支性亦相當明顯。11月4日正式消息一經公布，迪士尼概念股便集體下跌。

　　可見大家都在利用迪士尼概念大做文章，川沙村民們也是用無法掩飾的、自己熟悉的莊稼、樹木及農業生產設施等增加自己的資產，以自己的方式參與投機和炒作，實際上最大化自己利益的目的是一樣的，只不過是笨拙些罷了。

　　一個成熟的商業社會，投資者應該以冷靜和審慎的態度對待重大事件，利用科學的方式分析事件所具有的商業價值，而不是盲目跟風。迪士尼概念股的暴漲暴落，就說明了這些投資者對迪士尼引發的商業價值缺乏穩定的判斷。而迪士尼周邊地段地價、房價飚漲后是否出現股票一樣的情況呢？這是個很難回答的問題。但如果價格下跌，投資者損失是很大的。

　　因此，在諸多人看好迪士尼、熱炒迪士尼的同時，也有專家開始理性地提醒投資風險防范。實際上，法國巴黎與中國香港的迪士尼都不是非常成功，多年來一直虧損，而上海迪士尼的建設規模遠遜于歐洲的同類項目，中國內地的消費水平也遠遜于歐洲，盈利并無十足保證。

　　就在迪士尼炒得如火如荼的時候，曾經被譽為廣州十大美景之一的世界大觀主題公園貼出“暫停營業”公告，園區內一片凋敝；曾經名噪一時的飛龍世界、太陽島樂園、世界大觀等主題公園也先后倒閉。據中國主題景點國際峰會披露，中國在20年間建設的2500多個主題公園70%是虧損的，盈利的不過10%。這些事實提醒人們對迪士尼也應保持應有的冷靜。

　　圍繞迪士尼的炒作只能依賴市場的發展來證明。然而，市場是殘酷無情的，一旦否定了炒作的錯誤，參與者將付出巨大代價。在市場經濟中，以理性的態度尊重市場規律、少些人為炒作也許是利益最大化的保證。

　　（撰文/杜文  作者郵箱：duwen9748@hotmail.com    轉載自：價值中國   來源：《數字商業時代》）