伴隨著迪士尼確定落戶上海的消息傳出，股市、房市等等開始了對迪士尼的熱炒，在熱炒中也不乏“黑色幽默”。比如迪士尼項目動遷范圍內(nèi)的上海浦東川沙農(nóng)村，村長正帶領(lǐng)村民在田中狂建塑料大棚，以期在動遷中獲得一大筆補(bǔ)償款，一些有頭腦的村民也正加緊在院里搶修園林。
不過，這些行為是否能達(dá)到預(yù)期效果呢？據(jù)人民網(wǎng)最近報道，相關(guān)部門已明確表示要對這種現(xiàn)象“發(fā)現(xiàn)一處，取締一處”。同時，政府在查處過程中，居然開始采用先進(jìn)的衛(wèi)星遙感技術(shù)，如果土地顏色起變化了，就會響起警報，政府會派專人到實地進(jìn)行勘察。
當(dāng)然，對于上海農(nóng)民突擊建大棚等行為，我們并不能過多地苛責(zé)和嘲笑。實際上這些農(nóng)民突擊建大棚也只是順應(yīng)大潮的一種變相“炒作”。幾乎在每一個重大項目中，每一個相關(guān)者都會利用各種方式把自己的利益最大化。資本玩家利用一套帶有專業(yè)術(shù)語的分析報告推高股票、資產(chǎn)價格，開發(fā)商則是在營銷中發(fā)明出各種“新概念”來使房價飚漲。
不妨看看近期迪士尼周邊地段的房價和地價。在迪士尼落戶的川沙，毛坯公寓房單價已沖高至2萬元，周邊房價都在飆升。而此前川沙區(qū)域的新房均價僅為1萬元左右。可見迪士尼概念已經(jīng)使上海的郊區(qū)房價提前“城市化”。類似的事件是，11月4日，被稱為“迪士尼地塊”的川沙新市鎮(zhèn)A08-03地塊開拍，5分鐘即被來自廈門的象嶼地產(chǎn)以11.9億元的天價拿下，溢價率高達(dá)264%。這塊地的價格在迪士尼概念下又創(chuàng)造了一項紀(jì)錄。
在股市中，迪士尼概念也被發(fā)揮得淋漓盡致。10月底至11月初的一周左右時間，迪士尼概念股遭遇投機(jī)者暴炒。11月2日，A股中所謂的“迪士尼概念股”大部分漲停。迪士尼概念股至少六次演繹了“集體狂歡”。比如，界龍實業(yè)由10月9日的12元多，激增至11月3日的19元多，暴漲近六成，按2008年每股0.04元的收益，界龍實業(yè)的市盈率居然接近500倍。不過，炒作概念的透支性亦相當(dāng)明顯。11月4日正式消息一經(jīng)公布，迪士尼概念股便集體下跌。
可見大家都在利用迪士尼概念大做文章，川沙村民們也是用無法掩飾的、自己熟悉的莊稼、樹木及農(nóng)業(yè)生產(chǎn)設(shè)施等增加自己的資產(chǎn)，以自己的方式參與投機(jī)和炒作，實際上最大化自己利益的目的是一樣的，只不過是笨拙些罷了。
一個成熟的商業(yè)社會，投資者應(yīng)該以冷靜和審慎的態(tài)度對待重大事件，利用科學(xué)的方式分析事件所具有的商業(yè)價值，而不是盲目跟風(fēng)。迪士尼概念股的暴漲暴落，就說明了這些投資者對迪士尼引發(fā)的商業(yè)價值缺乏穩(wěn)定的判斷。而迪士尼周邊地段地價、房價飚漲后是否出現(xiàn)股票一樣的情況呢？這是個很難回答的問題。但如果價格下跌，投資者損失是很大的。
因此，在諸多人看好迪士尼、熱炒迪士尼的同時，也有專家開始理性地提醒投資風(fēng)險防范。實際上，法國巴黎與中國香港的迪士尼都不是非常成功，多年來一直虧損，而上海迪士尼的建設(shè)規(guī)模遠(yuǎn)遜于歐洲的同類項目，中國內(nèi)地的消費(fèi)水平也遠(yuǎn)遜于歐洲，盈利并無十足保證。
就在迪士尼炒得如火如荼的時候，曾經(jīng)被譽(yù)為廣州十大美景之一的世界大觀主題公園貼出“暫停營業(yè)”公告，園區(qū)內(nèi)一片凋敝；曾經(jīng)名噪一時的飛龍世界、太陽島樂園、世界大觀等主題公園也先后倒閉。據(jù)中國主題景點(diǎn)國際峰會披露，中國在20年間建設(shè)的2500多個主題公園70%是虧損的，盈利的不過10%。這些事實提醒人們對迪士尼也應(yīng)保持應(yīng)有的冷靜。
圍繞迪士尼的炒作只能依賴市場的發(fā)展來證明。然而，市場是殘酷無情的，一旦否定了炒作的錯誤，參與者將付出巨大代價。在市場經(jīng)濟(jì)中，以理性的態(tài)度尊重市場規(guī)律、少些人為炒作也許是利益最大化的保證。
�。ㄗ�/杜文 作者郵箱：duwen9748@hotmail.com 轉(zhuǎn)載自：價值中國 來源：《數(shù)字商業(yè)時代》） |
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