培訓安排：2015年5月30日-31日 深圳時代科技大廈五樓506
參會費用：8800元/人（包含大會組織費、會議資料費）
培訓對象：房地產公司老板、總經理、財務總監與投資、上市部門負責人、律師
【必須要來的理由？】
地產形勢越來越嚴峻，5年內60%的地產企業或主動或被動地消亡，并購重組會成為主旋律；
房地產企業并購重組、內部架構調整中繞不開的是稅收問題，且非常復雜，金額動輒上億元。
如何在并購重組中實現稅負的最優化？如何輕松掌控并購重組中的財稅問題，來參加我們的講座吧！
【課程內容】
第一部分：土地獲取的方式及稅收規劃（李明俊老師）
1、招拍掛拿地 2、一二級聯動
3、拆遷還建問題 4、股權并購拿地
5、先投資再轉讓股權 6、先分立再轉讓股權
7、合作建房 8、在建工程轉讓
9、無償劃轉
第二部分：以資產對外投資稅收問題解析（李明俊老師）
1、以資產對外投資繳納什么稅？營業稅、土地增值稅、企業所得稅、契稅、印花稅要交嗎？
2、接受投資需要發票作為扣稅憑證么？
3、老板以資產投資繳納個人所得稅？
4、如何利用“先投資再轉讓股權”降低稅負？
第三部分：股權并購稅收問題解析（李明俊老師）
1、收購資產與收購股權的稅收比較
2、以股權轉讓方式轉讓土地房屋、資產應如何運作？
3、股權平價轉讓，稅局納稅評估能通得過嗎？
4、自然人轉讓股權計稅價格偏低如何進行調整？
5、先分配利潤再轉讓股權還是直接轉讓股權？
6、“先增資擴股再平價轉讓股權”是好的籌劃思路嗎？
7、股權轉讓到底要不要交土地增值稅嗎？如何回避？
8、企業轉讓股權納稅義務發生時點的確認
9、統一集團內平價轉讓股權是否需要進行納稅調整
10、利用境外轉讓股權，降低地產企業稅負？
☆案例分析：李嘉誠退出中國中的稅務規劃
第四部分：企業資產重組問題稅收分析（李明俊老師）
1、企業資產收購的稅收分析
2、利用股權收購特殊性稅務處理調整地產集團架構的具體運作
3、利用企業合并降低稅負
4、利用企業分立降低企業稅負
5、債務重組稅務問題解決方案
☆問題交流與討論
第五部分：房地產項目并購重組法律實務（鐘律師）
1、房地產行業并購重組的形勢
2、并購重組盡職調查從法律角度如何操作
3、或有負債，如何解決
4、如何防范并購重組的法律風險
5、并購重組從法律角度，股權結構、融資安排問題
第六部分：房地產稅務籌劃實務（神秘嘉賓）
第七部分：深圳經典項目考察 |
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