【培訓安排】2015年4月25-26日 杭州維也納國際酒店
【研修對象】
·房產建安業董事長、總經理、副總、財務總監、財務經理、稅務經理、會計等相關財稅人員；
·各國稅、地稅局、稅務師事務所、會計師事務所、房產評估所等相關財稅專業人士等。
【研修費用】2980元/人（包括午餐、課程資料、現場咨詢費等）
【培訓講師】姜老師
·浙江省地稅局稅政三處長（房地產稅處）；
·浙江省地稅局分管房地產稅收的征管專家；
·浙江本土最具權威房地產土地增值稅清算專家；
·浙江財經大學（成教學院）特聘房地產財稅講師！
【培訓背景】
重磅消息：2015年房產建安業‘營改增’5月即將實行，土地增值稅清算風暴來襲，稅務稽查形勢逼人，作為房產企業的您準備好了嗎？
2015是中國全國告別營業稅之年，5月將是最后三大行業納入“營改增”。 房地產建筑企業如何做好“營改增”政策的前期準備工作，如何有效處理政策后的稅務問題，如何解決房地產行業涉及的大量土地出讓金及規費問題，如何有效調整公司的經營戰略、組織模式及核算體系以適應“營改增”政策的新要求等等均是當前房地產建安企業最為關心的問題。
目前，很多房地產開發企業陸續收到土地增值稅清算通知，土地增值稅清算執行強度和力度不斷加大；面對越來越快的清算速度，您是否感到雪上加霜！是否正經歷迷惘？誰能幫您做出最佳清算方案？聚航教育作為行業專家，有義務幫助房地產企業渡過清算難關，本次特邀請浙江省地稅局姜輝處長，立足浙江實際情況深度解析，幫助廣大房地產企業排憂解難！
【核心內容】（包含但不限于以下內容）
第一部分：房地產建安企業‘營改增’稅收處理技巧
（一）政策梳理：房地產建安企業營業稅改征增值稅政策基礎及新變化
1、營業稅改征增值稅后，增值稅基本政策關鍵點梳理
2、營業稅改征增值稅后，增值稅稅收征管政策熱點關注
3、營業稅改征增值稅后，增值稅配套政策新變化
4、營業稅改征增值稅后，增值稅專用發票科學管理
（二）案例課堂：房地產建安企業營業稅改征增值稅的稅務處理
1、企業如何正確核算及申報增值稅
2、房地產建安企業增值稅明細科目的設置與使用
3、房地產建安企業增值稅發票的使用、收集、認證與抄報稅
4、房地產建安企業涉稅業務的會計核算
5、增值稅納稅申報關鍵點審查
6、增值稅納稅時間、納稅方式及納稅資金籌劃
（三）深入研討：房地產建安業營業稅改征增值稅疑難問題
第二部分：2015年土地增值稅政策和征管流程調整介紹
1、土地增值稅政策細化情況介紹
2、土地增值稅清算流程設置情況介紹
第三部分：土地增值稅清算全流程分析
（一）清算條件及清算前期準備
1、項目初始登記 2、清算條件確定 (應清算/可清算) 3、清算前期準備
（二）清算審核篇
1、銷售收入的確認 （1）銷售收入的確認 （2）視同銷售收入的確認
（3）代收費用/價外費用 （4）其他收入及政府財政返還的確認
2、扣除項目的確認
（1）土地成本 （2）開發成本 （3）土地增值稅清算開發費用扣除
3、清算后征管
（三）特殊業務和疑難問題的處理
第四部分：土增稅稽查審核策略應對
1、根據清算條件確定稽查介入分析
2、銷售收入的分析和重點審核 3、土地成本的分析及重點審核
4、建安成本的分析、審核手段 5、利息費用的分析及重點審核
6、土增稅稽查的主要方向 7、土增稅稽查的主要內容
第五部分：土地增值稅清算技巧和稽查案例分析
1、土地增值稅日常征收及清算中的政策適用分析
2、土地增值稅清算及稽查案例分析 |
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