培訓(xùn)安排：2014年8月1-3日（上海）
培訓(xùn)費(fèi)用：2800元/人（費(fèi)用包含講師費(fèi)、場(chǎng)地費(fèi)、資料費(fèi)、講義及錄音相關(guān)資料等）
課程對(duì)象：各地房地產(chǎn)投資融資機(jī)構(gòu)法務(wù)和業(yè)務(wù)主管；各地房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)法務(wù)、投資發(fā)展部、設(shè)計(jì)部、工程部、合約部、銷售部、物業(yè)管理部、綜合項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)部管理人員和項(xiàng)目主管；各地建筑施工企業(yè)法務(wù)部、項(xiàng)目部、預(yù)結(jié)算人員；房地產(chǎn)咨詢企業(yè)法務(wù)及業(yè)務(wù)主管；房地產(chǎn)銷售代理及中介服務(wù)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人；房地產(chǎn)專業(yè)律師、法官；其他房地產(chǎn)從業(yè)人員。
課程前言：
2014年5月，住建部和國(guó)家工商總局聯(lián)合頒布的《商品房買賣合同（示范文本）》（下稱“新版示范文本”）對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提出了前所未有的管理及風(fēng)險(xiǎn)防范要求。與2000年頒布并實(shí)施至今的現(xiàn)行示范文本相比，新版示范文本加重了出賣人責(zé)任、增加了苛刻的交房標(biāo)準(zhǔn)、并且限制對(duì)示范文本進(jìn)行補(bǔ)充修改，目前已經(jīng)有部分省市開始強(qiáng)制使用新版示范文本，房產(chǎn)企業(yè)如何應(yīng)對(duì)新版本，如何預(yù)防新版本實(shí)施后的風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)成為當(dāng)務(wù)之急。當(dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)嚴(yán)峻，各房地產(chǎn)及關(guān)聯(lián)企業(yè)面臨的風(fēng)險(xiǎn)也在急劇增加，以往隱蔽的各類開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)在銷售環(huán)節(jié)不斷涌現(xiàn)。為了適應(yīng)和控制當(dāng)下復(fù)雜的房地產(chǎn)項(xiàng)目投資開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)，防范新版示范文本實(shí)施對(duì)項(xiàng)目開發(fā)造成的不利影響，有必要盡快認(rèn)識(shí)和掌握新版示范文本的實(shí)用要求，有必要對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域尤其是銷售領(lǐng)域的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行全面梳理和管控。
為加強(qiáng)各相關(guān)企業(yè)了解應(yīng)用新版示范文本、提高企業(yè)抗風(fēng)險(xiǎn)能力和風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，經(jīng)研究，北京華略眾達(dá)管理咨詢有限公司特舉辦本次專題講座。本次講座旨在通過對(duì)新版示范文本的解析和對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)各階段風(fēng)險(xiǎn)狀況的全面分析，協(xié)助企業(yè)預(yù)防新版示范文本實(shí)施風(fēng)險(xiǎn)，建立房地產(chǎn)企業(yè)法律風(fēng)險(xiǎn)管理思路，幫助房地產(chǎn)專業(yè)律師提高專業(yè)服務(wù)水平。
邀請(qǐng)嘉賓：
金莉老師：北京大成（上海）律師事務(wù)所 高級(jí)合伙人
顏雪明老師：萬科企業(yè)股份有限公司法務(wù)部總經(jīng)理
吳光榮博士：最高人民法院民四庭法官、國(guó)家法官學(xué)院司法審判研究中心研究員
彭辰法官：上海市第二中級(jí)人民法院法官、房地產(chǎn)專業(yè)法官
課程大綱：
8月1日 星期五 全天
2014新版《商品房買賣合同（示范文本）》適用解析及法律風(fēng)險(xiǎn)管理
一、新版示范文本基本內(nèi)容及實(shí)施情況解讀
1、新文本內(nèi)容理解及各地實(shí)施情況介紹
2、各地現(xiàn)行版本與新版本的重大差異
二、企業(yè)應(yīng)對(duì)新版示范文本基本要求
1、新版本對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目各管理環(huán)節(jié)提出的新要求
2、與新版本使用相關(guān)的重大法律風(fēng)險(xiǎn)詳解及控制要求
3、項(xiàng)目銷售常見風(fēng)險(xiǎn)及控制實(shí)踐案例
三、新版本主要條文詳解與應(yīng)用實(shí)踐
1、新版本條文設(shè)置及可補(bǔ)充內(nèi)容
2、新版本附件制作規(guī)范及要求
3、補(bǔ)充協(xié)議的起草、使用及風(fēng)險(xiǎn)控制實(shí)務(wù)
四、房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)管理體系構(gòu)建思路及實(shí)踐
1、房產(chǎn)企業(yè)法律風(fēng)險(xiǎn)管理體系構(gòu)建思路與原則
2、地產(chǎn)企業(yè)法律風(fēng)險(xiǎn)管理體系構(gòu)建實(shí)踐
主講老師：北京大成（上海）律師事務(wù)所 高級(jí)合伙人：金莉
8月2日 星期六 全天
從新版商品房預(yù)售合同看項(xiàng)目銷售法律風(fēng)險(xiǎn)管控
一、房地產(chǎn)企業(yè)法律風(fēng)險(xiǎn)防范體系
1、企業(yè)法律風(fēng)險(xiǎn)防范組織體系
2、企業(yè)法律風(fēng)險(xiǎn)防范的重點(diǎn)及難點(diǎn)
3、企業(yè)法律風(fēng)險(xiǎn)防范的工具與防范
二、新版示范文本解析
1、 新版合同的五大亮點(diǎn)與十大硬傷
2、 如何制定合同的補(bǔ)充條款
3、 行政機(jī)關(guān)有無權(quán)力審查合同條款
三、項(xiàng)目銷售中的常見風(fēng)險(xiǎn)及防范
1、 廣告宣傳中的風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防
2、 房屋交付中的風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防
3、 購房人按揭斷供風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防
4、 質(zhì)量爭(zhēng)議處理正確應(yīng)對(duì)
5、 買受人單方解除合同風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)
主講老師：萬科企業(yè)股份有限公司法務(wù)部 顏雪明總經(jīng)理
8月3日 星期天 09:00-12:00
房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售爭(zhēng)議主內(nèi)容及審判實(shí)踐
一、 當(dāng)前的地產(chǎn)項(xiàng)目銷售爭(zhēng)議現(xiàn)狀
1、項(xiàng)目銷售風(fēng)險(xiǎn)類型及代表性案例
2、認(rèn)購協(xié)議及預(yù)售合同效力爭(zhēng)議
3、房屋交付逾期、質(zhì)量索賠爭(zhēng)議
4、與限購相關(guān)的解約及履約爭(zhēng)議
5、與項(xiàng)目銷售爭(zhēng)議相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)行為分析
二、項(xiàng)目銷售爭(zhēng)議風(fēng)險(xiǎn)控制及實(shí)踐
1、當(dāng)前形勢(shì)下房屋銷售合同爭(zhēng)議司法審判原則
2、項(xiàng)目銷售風(fēng)險(xiǎn)管控方向
3、涉及銷售的各開發(fā)環(huán)節(jié)風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)識(shí)別與控制
4、群體性爭(zhēng)議風(fēng)險(xiǎn)防范與應(yīng)對(duì)
5、銷售合約文本和證據(jù)要求
主講老師：最高人民法院民四庭法官，國(guó)家法官學(xué)院司法審判研究中心研究員 吳光榮 博士
8月3日 星期天 14:00-17:00
上海區(qū)域商品房買賣合同爭(zhēng)議審判實(shí)踐
一、 上海區(qū)域當(dāng)前商品房買賣合同爭(zhēng)議現(xiàn)狀
1、各區(qū)縣地產(chǎn)項(xiàng)目銷售爭(zhēng)議情況
2、常見的認(rèn)購協(xié)議爭(zhēng)議類型
3、常見的預(yù)售合同爭(zhēng)議類型
4、常見的房屋交付逾期爭(zhēng)議
5、常見的房屋質(zhì)量索賠爭(zhēng)議
二、項(xiàng)目銷售爭(zhēng)議風(fēng)險(xiǎn)控制及實(shí)踐
1、當(dāng)前形勢(shì)下司法審判原則
2、與限購相關(guān)的爭(zhēng)議處理原則
3、關(guān)于企業(yè)項(xiàng)目銷售風(fēng)險(xiǎn)管控的建議及要求
主講老師：上海市第二中級(jí)人民法院 房地產(chǎn)專業(yè) 彭辰法官 |
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