培訓安排：2014年8月1-3日（上海）
培訓費用：2800元/人（費用包含講師費、場地費、資料費、講義及錄音相關資料等）
課程對象：各地房地產投資融資機構法務和業務主管；各地房地產開發經營企業法務、投資發展部、設計部、工程部、合約部、銷售部、物業管理部、綜合項目運營部管理人員和項目主管；各地建筑施工企業法務部、項目部、預結算人員；房地產咨詢企業法務及業務主管；房地產銷售代理及中介服務機構負責人；房地產專業律師、法官；其他房地產從業人員。
課程前言：
2014年5月，住建部和國家工商總局聯合頒布的《商品房買賣合同（示范文本）》（下稱“新版示范文本”）對房地產開發企業提出了前所未有的管理及風險防范要求。與2000年頒布并實施至今的現行示范文本相比，新版示范文本加重了出賣人責任、增加了苛刻的交房標準、并且限制對示范文本進行補充修改，目前已經有部分省市開始強制使用新版示范文本，房產企業如何應對新版本，如何預防新版本實施后的風險已經成為當務之急。當下房地產市場形勢嚴峻，各房地產及關聯企業面臨的風險也在急劇增加，以往隱蔽的各類開發風險在銷售環節不斷涌現。為了適應和控制當下復雜的房地產項目投資開發風險，防范新版示范文本實施對項目開發造成的不利影響，有必要盡快認識和掌握新版示范文本的實用要求，有必要對房地產領域尤其是銷售領域的風險進行全面梳理和管控。
為加強各相關企業了解應用新版示范文本、提高企業抗風險能力和風險意識，經研究，北京華略眾達管理咨詢有限公司特舉辦本次專題講座。本次講座旨在通過對新版示范文本的解析和對當前房地產開發各階段風險狀況的全面分析，協助企業預防新版示范文本實施風險，建立房地產企業法律風險管理思路，幫助房地產專業律師提高專業服務水平。
邀請嘉賓：
金莉老師：北京大成（上海）律師事務所 高級合伙人
顏雪明老師：萬科企業股份有限公司法務部總經理
吳光榮博士：最高人民法院民四庭法官、國家法官學院司法審判研究中心研究員
彭辰法官：上海市第二中級人民法院法官、房地產專業法官
課程大綱：
8月1日 星期五 全天
2014新版《商品房買賣合同（示范文本）》適用解析及法律風險管理
一、新版示范文本基本內容及實施情況解讀
1、新文本內容理解及各地實施情況介紹
2、各地現行版本與新版本的重大差異
二、企業應對新版示范文本基本要求
1、新版本對房地產項目各管理環節提出的新要求
2、與新版本使用相關的重大法律風險詳解及控制要求
3、項目銷售常見風險及控制實踐案例
三、新版本主要條文詳解與應用實踐
1、新版本條文設置及可補充內容
2、新版本附件制作規范及要求
3、補充協議的起草、使用及風險控制實務
四、房地產企業風險管理體系構建思路及實踐
1、房產企業法律風險管理體系構建思路與原則
2、地產企業法律風險管理體系構建實踐
主講老師：北京大成（上海）律師事務所 高級合伙人：金莉
8月2日 星期六 全天
從新版商品房預售合同看項目銷售法律風險管控
一、房地產企業法律風險防范體系
1、企業法律風險防范組織體系
2、企業法律風險防范的重點及難點
3、企業法律風險防范的工具與防范
二、新版示范文本解析
1、 新版合同的五大亮點與十大硬傷
2、 如何制定合同的補充條款
3、 行政機關有無權力審查合同條款
三、項目銷售中的常見風險及防范
1、 廣告宣傳中的風險預防
2、 房屋交付中的風險預防
3、 購房人按揭斷供風險預防
4、 質量爭議處理正確應對
5、 買受人單方解除合同風險應對
主講老師：萬科企業股份有限公司法務部 顏雪明總經理
8月3日 星期天 09:00-12:00
房地產項目銷售爭議主內容及審判實踐
一、 當前的地產項目銷售爭議現狀
1、項目銷售風險類型及代表性案例
2、認購協議及預售合同效力爭議
3、房屋交付逾期、質量索賠爭議
4、與限購相關的解約及履約爭議
5、與項目銷售爭議相關的風險行為分析
二、項目銷售爭議風險控制及實踐
1、當前形勢下房屋銷售合同爭議司法審判原則
2、項目銷售風險管控方向
3、涉及銷售的各開發環節風險點識別與控制
4、群體性爭議風險防范與應對
5、銷售合約文本和證據要求
主講老師：最高人民法院民四庭法官，國家法官學院司法審判研究中心研究員 吳光榮 博士
8月3日 星期天 14:00-17:00
上海區域商品房買賣合同爭議審判實踐
一、 上海區域當前商品房買賣合同爭議現狀
1、各區縣地產項目銷售爭議情況
2、常見的認購協議爭議類型
3、常見的預售合同爭議類型
4、常見的房屋交付逾期爭議
5、常見的房屋質量索賠爭議
二、項目銷售爭議風險控制及實踐
1、當前形勢下司法審判原則
2、與限購相關的爭議處理原則
3、關于企業項目銷售風險管控的建議及要求
主講老師：上海市第二中級人民法院 房地產專業 彭辰法官 |
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