向金地、萬達學結構設計優化——
房地產項目結構成本優化及施工圖審控要點解析
時間地點：2014年5月17-18日 北京
培訓費用：3800元/人（費用包含講師費、場地費、資料費等）
課程對象：房地產公司總經理、設計副總、總建筑師、總工程師、設計部及工程部負責人
課程前言：
利潤=價格-成本，過去十年價格高低決定利潤，未來十年，價格取決于市場，而企業省下來的都是利潤，一個結構專家的好點子，能讓您為企業省去上千萬的成本。
方案設計對項目的溢價，您是否意識到施工圖設計是設計思想向產品實現過渡的關鍵步驟，而其中的結構又是影響安全、質量以及成本的最核心要素。若結構設計管理、施工圖設計管理和審查不到位的話，建筑設計方案就會打折扣，并且會增加大量的額外成本，又會影響項目的工期進展、質量甚至是安全問題。所以，開發企業最需要關注的是，對結構優化、施工圖設計的管理和審查。兩天的學習，將帶給您結構專家的經驗和技巧，教您速成的招數，并能帶回企業一套結構設計、施工圖審查的管理辦法和工作要點。
講師簡介 ：劉老師
14年國有大型甲級設計院設計及技術管理經歷，歷任專業負責人、主任工、結構副總工程師，國家級建筑結構優化專家。國家一級注冊結構工程師，北京市評標專家庫專家；曾任金地、復地、中信、萬達集團設計高管，為多家企業進行結構優化咨詢服務。
學術成就：《北京金地國際花園A區A座模型振動臺試驗研究》、《大跨高比大跨度鋼筋混凝土樓面梁設計與試驗》、《淺論大孔輕集料砌塊在填充墻中的應用》、《磚混辦公樓改造加固設計》、《結構設計與工程造價關系的探討》、《金地名京地基基礎設計綜述》、國家規范《建筑工程用切（擴）底機械錨栓及后擴底鉆頭》主編人。
課程大綱
第一部分：房地產項目結構設計及成本優化管理解析
一、正確認識結構優化
1、結構優化的概念
2、結構優化起始階段及每個階段的工作內容
3、結構優化的原因及必要性
4、目前地產企業“結構優化”的幾種方式
5、結構優化需要怎樣的內部配合
二、如何才能做好結構設計管理
1、做好結構設計管理六大關鍵點
（1）甲方結構設計管理人員的素質
（2）對乙方的要求
（3）外部資源
（4）合理的設計周期
（5）成本、工程等部門的配合支持
（6）合同、制度、流程
2、標桿企業的管理經驗分享
案例：《某標桿企業施工圖設計合同》《某標桿企業對設計單位提出的設計及構造做法要求》
《某標桿企業施工圖階段結構設計管理總結》《多家標桿企業結構限額指標分析》
3、結構設計管理技巧
案例：《某私企設計院的考察與合作》《某市屬設計院的合作》《某項目施工圖結構優化的溝通》《某項目超限問題的避免》
三、成本優化關注的重點
1、確定合理的設計標準
2、選擇合理的設計荷載
3、合理的結構選型和結構布置
4、控制主要結構材料的強度等級
5、場地標高、地基承載力、地下水類型、設防水位等主要地質參數
6、地基處理的解決方案、技術要求
7、基礎選型、基礎埋深
8、樁基類型、成樁方法、試樁要求、樁檢測
9、地下室外墻、窗井、底板、有覆土頂板的設計及構造
10、墻、柱、梁等主要構件的截面尺寸、配筋、構造
11、結構整體計算程序中各項參數的選取
四、質量優化關注的重點
1、框支梁、框支柱
2、懸挑結構的設計及構造
3、樓板的厚度、配筋及構造
4、超長結構的構造措施
5、線角、欄板、空調板的構造
6、滿足使用功能的結構優化案例：《某項目結構布置優化》《某項目高層下結構轉換布置》
五、正確理解合理利用規范
1、國家規范之間的差別案例：抗規與高規對于約束邊緣構件設置的區別
2、國家規范與地方標準之間的差別案例：抗規與北京市設計技術細則中對于多層剪力墻結構抗震等級確定的差別
3、新舊版規范之間的差別案例：施工后澆帶、沉降后澆帶封閉時間的改變
4、規范條款的適用條件案例：上部結構崁固與地下室頂板構造及上下剛度之間的關系
5、筑結構專業技術措施規范條款的突破案例：北京某項目基礎埋深案例新舊高規/北京院結構技術措施
六、施工圖結構優化速成七大招數—實戰講解
1、地下室外墻及人防臨空墻
2、基礎底板及地梁
3、地下車庫頂板（人防頂板和覆土頂板）
4、剪力墻暗柱的縱筋及箍筋
5、剪力墻墻體分布筋
6、樓（屋）板配筋
7、框架柱、框架梁、連梁、樓面梁、懸挑梁
第二部分：施工圖審查要點解析
一、施工圖審查的必要性
1、結構設計管理的需要
2、目前設計市場現狀決定
3、甲方施工圖審查與施工圖外審的區別
二、施工圖審查的保障體系
1、建立施工圖審查制度
2、甲方結構設計管理人員的素質
3、合理的施工圖審查周期
4、外部資源
5、施工單位、監理單位參與
三、施工圖審查的要點
1、結構設計總說明
2、軸號、軸距、尺寸、標高
3、基礎、底板圖
4、地下室墻體配筋
5、地下室、車庫頂板
6、變配電室、消防水池（箱）
7、樓板（懸挑板、屋面板、剖面）
8、梁（框架梁、連梁、普通梁）
9、暗柱、剪力墻
10、框架柱、異形柱、框支柱
11、樓梯、電梯
12、煙風道、管井、強弱電箱、消火栓
四、施工圖審查思路
1、關鍵問題： 安全質量 成本控制
2、一般問題： 圖紙深度 錯漏碰缺 構造措施 施工因素
五、施工圖審查的管理技巧
1、快速審圖技巧
2、意見落實技巧
六、施工圖審查的實戰指導 |
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