【培訓時間】2014年12月13-14日（12日全天報到）
【培訓地點】杭州維也納國際酒店(杭州市文暉路348號、西湖文化廣場地鐵口)
【培訓費用】2980元/人（包含資料、中餐、培訓、茶點、現場咨詢費等）
【培訓對象】房產企業董事長、總經理、財務總監、稅務總監、經理、主管會計等及相關財會辦稅人員；國稅、地稅、稅務師事務所、會計師事務所等中高級專業人士
【培訓背景】
☆一個錯誤的稅務和賬務處理，可能會面臨巨大的稅收風險；
☆一個稅收政策的疏忽和誤解，可能會多承擔巨額的稅收負擔；
☆ 一個成功的稅收籌劃和正確的匯算清繳，可能會給企業帶來可觀的經濟和稅收利益！
本次培訓將邀請資深權威實戰專家，結合浙江房地產企業的經營情況和特點，以實務操作為主線，全面深入盤點梳理近年來財政部和國家稅務總局發布的涉及房地產的重要稅收政策和文件，結合大量真實具體的精彩案例，揭示房地產企業運用稅收政策和開展匯算清繳的思路、方法、技巧和訣竅，使您輕松把握最新稅收政策，順利完成匯算清繳，為您的企業發展和事業騰飛提供強有力的稅收智力支持！
【培訓講師】尹老師
國家稅務總局揚州稅務學院實戰派導師
國家稅務總局稅務稽查核心專家
中國稅網高級顧問、上市公司稅務顧問
一位全面深度解析最新房產稅收政策、中國最頂尖的匯算清繳實戰專家！
一位為各級稅務部門、多家大中型企業舉行數千場涉稅講座與輔導的高級講師！
一位在《中國稅務》、《中國稅務報》等國家級報刊雜志發表論文100余篇資深專家！
一位曾在某市稅務局掛職，擔任多家上市公司稅務顧問的智力大師！
【培訓內容】
一、十字路口：房地產業主要稅種熱點問題與最新動向
1.重大變革：中央通過《深化財稅體制改革方案》
2.營改增：房地產與建筑業何時推進如何推進？
3.企業所得稅：新的年度申報表有何重大變化？
4.土地增值稅：央視發飆全國房企欠繳4萬億？
5.個人所得稅：房地產企業管理層不能承受之痛
6.其他小稅種：契稅、印花稅、城鎮土地使用稅
二、新政剖析：近期房地產企業稅收新政策之深度解析
1.出讓金返還：總局2013年3號公告的聲東擊西
2.土地投資：總局公告2013年15號的重要意義
3.股權轉讓：總局公告2013年23號的和而不同
4.如何融資：總局公告2013年41號送出大禮包
5.重組并購：稅總發[2013]55號文與房地產企業
6.專項檢查：2014年稅務稽查1號文直指房地產
7.拆遷補償：總局公告2014年第2號的內涵外延
8.資產損失：總局公告2014年第3號與房地產業
9.合同判定：總局公告2014年4號背后的大變革
10.審批改備案：總局公告2014年10號春風化雨
11.是福是禍：總局公告2014年29號之重磅文件
12.成本對象管理：總局公告2014年35號有變化
13.涉外房企緊箍咒：總局公告2014年38號面世
14.坦白從寬：總局公告2014第54號敲打房地產
15.發票發票：稅總發[2014]22號點名房地產上游
16.土增稅收緊：稅總函[2014]101號再次三令五申
三、匯繳重點：房地產企業全流程匯算清繳重要項目盤點
1.申報表大改：稅總辦函[2014]823號文指向明確
2.和而不同：注意會計稅法差異與不同稅種差異
3.基本導向：是堅持權責發生制還是收付實現制
4.權衡利弊：時間性差異與永久性差異孰輕孰重
5.土地成本：形式要件與實質內容之間協調配合
6.建安成本：不要觸碰“以票控稅”的“高壓線”
7.開發費用：注意合理性的區間范圍與“預警值”
8.財務費用：力求降低稅負的同時規避涉稅風險
9.收入確認：牢記收入確認一般性與特殊性文件
10.資產管理：如何盤活存量資產并用好增量資產
11.特殊事項：原則的堅定性要兼顧策略的靈活性
12.扣除憑據：實物流、資金流、票據流三流合一
四、案例精講：房地產業稅收政策運用與匯算清繳實務技巧
1.未雨綢繆：全流程稅務規劃同時多維度匯算清繳
2.以理服人：稅務處理與匯繳要合情合理合法合規
3.尚方寶劍：有效利用政府和稅務總局的各類答復
4.因地制宜：必須兼顧全國性以及地方性稅務規定
5.政策疏漏：敏銳洞察政策法規的政策空白與漏洞
6.求新求變：勇于打破逆向思維打破傳統思維定勢
7.權衡利弊：兩權相害之取其輕與兩利相贏取其重
8.中國特色：如何充分利用稅務機關的自由裁量權
五、報表填報，房地產企業如何將申報表化整為零化繁為簡
1.報表修改：簡單問題復雜化還是另有隱情
2.收入和成本費用明細表填報技巧
3.納稅調整項目明細表填報技巧
4.彌補虧損及稅收優惠明細表填報技巧
5.境外所得稅抵免計算明細表填報技巧
6.公允價值計量資產及廣告費跨年度納稅調整表
7.資產折舊、攤銷和減值準備調整表填報技巧
8.長期股權投資所得明細表填報技巧 |
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