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房地產(chǎn)業(yè)土地增值稅清算政策解析與企業(yè)應(yīng)對技巧

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    (本課程全年循環(huán)滾動開課,如遇開課時間或者地點(diǎn)不合適,您可以撥打010-62278113咨詢最新時間、地點(diǎn)等培訓(xùn)安排。本課程亦可以安排企業(yè)內(nèi)訓(xùn),歡迎來電咨詢相關(guān)事宜!)

【培訓(xùn)安排】2014年5月07–08日   北京•陶然大廈
【培訓(xùn)對象】房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)主管財務(wù)工作人員和稅務(wù)師、會計師事務(wù)所等人員。
【相關(guān)費(fèi)用】人民幣2880元/人(含授課、場地、資料、會務(wù)、現(xiàn)場咨詢費(fèi)等)。
【專題背景】
☆2014年土地增值稅的清算勢在必行!
在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的稅負(fù)構(gòu)成中,土地增值稅占有較大比重,是一個不可小視的稅種;土地增值稅課稅對象是指有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額,它的計算、申報和清算涉及到收入及扣除項目金額的確認(rèn)、扣除法和評估法計算增值額的運(yùn)用、超率累進(jìn)稅率的對照和計算等等,所以說它又一個是計算復(fù)雜、申報較難的直接稅種。
稅總發(fā)[2013]67號文要求稅務(wù)機(jī)關(guān)抓好清算這一關(guān)鍵環(huán)節(jié),對近幾年積壓未清算的項目進(jìn)行全面清理。本講座依據(jù)現(xiàn)行土地增值稅法規(guī),全方位地解讀土地增值稅的政策,介紹土地增值稅的申報業(yè)務(wù)流程和稅務(wù)稽查涉稅法律風(fēng)險的防范措施,分析和研究土地增值稅的優(yōu)惠政策及納稅籌劃技巧,指導(dǎo)和交流土地增值稅日常申報業(yè)務(wù)和清算工作的經(jīng)驗,以期達(dá)到徹底化解土地增值稅稅務(wù)稽查涉稅法律風(fēng)險之目的。
☆土地增值稅清算風(fēng)暴來襲,您準(zhǔn)備好了嗎?
稅總發(fā)[2013]67號、稅總函[2013]658號文要求各地嚴(yán)格審核扣除項目,特別是商業(yè)類地產(chǎn)項目,由于增值率高,清算將導(dǎo)致大量補(bǔ)稅。普通住宅項目,如果不能準(zhǔn)確把握,可能導(dǎo)致無法享受優(yōu)惠。該稅種籌劃空間也比較大,需要在清算之前做好應(yīng)對的準(zhǔn)備。土地增值稅政策各地差異較大,在清算中特別是扣除項目的確定爭議較多,本課程將根據(jù)各地的特殊規(guī)定逐一分析,教給大家輕松應(yīng)對土地增值稅清算風(fēng)暴。
【主講專家】許老師
    國內(nèi)著名房地產(chǎn)稅務(wù)籌劃專家,長期從事房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)納稅籌劃研究與實(shí)務(wù)操作。曾參與多家大中型房地產(chǎn)企業(yè)涉稅風(fēng)險診斷和納稅籌劃方案設(shè)計,現(xiàn)兼任多家大中型房地產(chǎn)企業(yè)的財稅顧問,擅長將會計、稅收、法律知識綜合運(yùn)用到企業(yè)經(jīng)營管理之中,具有豐富的涉稅風(fēng)險防范與納稅籌劃實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗。多次應(yīng)邀為全國房地產(chǎn)建筑安裝企業(yè)進(jìn)行財稅專題講座,授課注重實(shí)務(wù)操作,講課中能準(zhǔn)確地將稅收法規(guī)與企業(yè)會計處理有機(jī)結(jié)合起來,所講操作方法能直接運(yùn)用于企業(yè)涉稅處理,通俗易懂且操作性強(qiáng)。并當(dāng)場解答企業(yè)棘手財稅問題,被業(yè)內(nèi)人士譽(yù)為“中國稅法活字典”和“國內(nèi)納稅答疑第一人”。
【主講內(nèi)容】
第一部分:土地增值稅清算基本知識
1、清算對象與清算條件
2、增值額與扣除項目
3、納稅義務(wù)人、征稅范圍、稅率
4、開發(fā)成本口徑
5、清算審核
第二部分:清算收入
1、轉(zhuǎn)讓收入                  
2、視同銷售收入
3、轉(zhuǎn)讓永久使用權(quán)             
4、代收款項
第三部分:扣除項目
1、扣除的原則
2、稅金
3、利息支出
4、開發(fā)費(fèi)用
5、土地成本(出讓金+契稅)
⑴ 出讓金返還                
⑵ 土地成本的分?jǐn)?BR>⑶ BT換地土地成本的確認(rèn)      
⑷ 紅線外支出是否可以扣除
6、前期工程費(fèi)
7、建筑安裝工程費(fèi)
⑴ 質(zhì)量保修金                
⑵ 裝修支出如何扣除
⑶ 工程款發(fā)票的取得
8、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)
9、公共配套設(shè)施費(fèi)
10、開發(fā)間接費(fèi)(土增與會計口徑差異)
11、加計扣除的規(guī)定
第四部分:房地產(chǎn)企業(yè)成本核算與稅收風(fēng)險控制
1、開發(fā)產(chǎn)品會計成本與計稅成本的差異與協(xié)調(diào)
2、成本核算的規(guī)范程序
3、成本核算中疑難問題解析
4、成本分配方法
第五部分:清算中的疑難問題解析與納稅籌劃
1、土地增值稅與會計核算、企業(yè)所得稅差異分析
2、土地增值稅清算報表與賬務(wù)分離如何處理
3、土地增值稅的優(yōu)惠政策與納稅籌劃
⑴ 普通住宅定價臨界點(diǎn)系數(shù)(成本倒推)
⑵ 開發(fā)連體樓如何清算與籌劃思路
4、無發(fā)票如何清算土地增值稅(核定征收的運(yùn)用)
5、轉(zhuǎn)讓車位、車庫、配套設(shè)施如何清算
6、營銷設(shè)施建造費(fèi)如何扣除
7、清算結(jié)束后轉(zhuǎn)讓如何計算應(yīng)納稅額
8、轉(zhuǎn)讓100%股權(quán)是否征土地增值稅
第六部分:土地增值稅清算程序與方法
1、清算前期準(zhǔn)備工作
2、鑒證機(jī)構(gòu)的選擇
3、核定征收的運(yùn)用
第七部分:專家現(xiàn)場開放時間,解答學(xué)員疑難問題。

【報名咨詢】

    聯(lián)系電話:010-62258232  62278113  13718601312  18610339408

    聯(lián) 系 人:李先生   陳小姐

    傳真號碼:010-58850935

    電子郵件:71peixun@163.com

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 備 注——
 1、收到貴公司報名信息后,我們將第一時間和貴公司參會聯(lián)系人進(jìn)行確認(rèn)。
 2、開課前兩周,我們將為貴公司發(fā)送《培訓(xùn)確認(rèn)函》,將培訓(xùn)地點(diǎn)交通路線及酒店預(yù)訂、培訓(xùn)報到指引等相關(guān)事項告知與您。
 3、本課程也可以安排培訓(xùn)講師到貴公司進(jìn)行企業(yè)內(nèi)訓(xùn),歡迎來電咨詢及預(yù)訂講師排期。
 4、聯(lián)系咨詢電話:010-62278113  13718601312;傳真:010-58850935;郵件:71peixun@163.com。
   
企業(yè)戰(zhàn)略 國際貿(mào)易 股權(quán)激勵 企業(yè)執(zhí)行力
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生產(chǎn)管理 采購管理 生產(chǎn)計劃 供應(yīng)商管理
精益生產(chǎn) 現(xiàn)場管理 車間管理 供應(yīng)鏈管理
市場營銷 客戶服務(wù) 談判技巧 銷售員技能
微信營銷 電話營銷 網(wǎng)絡(luò)營銷 大客戶銷售
人力資源 招聘面試 勞動法規(guī) 3E薪資體系
績效考核 培訓(xùn)體系 團(tuán)隊建設(shè) 培訓(xùn)師培訓(xùn)
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應(yīng)收賬款 預(yù)算管理 成本管理 房地產(chǎn)稅務(wù)
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高級文秘職業(yè)化訓(xùn)練
中層經(jīng)理人綜合管理技能提升
關(guān)鍵績效指標(biāo)與平衡計分卡實(shí)戰(zhàn)訓(xùn)練營
·清華大學(xué)高級工商管理研究生課程進(jìn)修
·清華大學(xué)私募股權(quán)投資總裁高級研修班
·清華大學(xué)卓越財務(wù)總監(jiān)高級研修班
·清華大學(xué)財稅總監(jiān)創(chuàng)新管理高級研修班
·清華大學(xué)營銷管理與創(chuàng)新實(shí)戰(zhàn)研修班
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