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房地產企業經營全生命周期稅收規劃與風險管理
（本課程滾動開課，如遇開課時間或者地點不合適，請撥打010-62258232咨詢最新時間、地點等培訓安排！）
培訓安排：2020年6月19-20日 成都友豪錦江酒店
培訓對象：各
房地產開發企業主管財稅的總經理、財稅總監、財務經理、財會人員，注冊會計師、注冊
稅務師和企業納稅經辦人員。
培訓費用：4800元/人（含授課、場地、資料、會務、現場咨詢費等）
課程背景： 世事萬物皆有律，稅收亦如此！本期特邀高金平教授主講《房地產企業稅收規劃與風險管理》。課程以稅收視角聚焦房地產企業運營的全流程，您將領略公司稅務管理的獨門密技；課程將通過精彩紛呈的案例分析，使您感受到理論與實踐的完美結合；課程生動活潑的互動答疑環節，將為您指點迷津。
我們希望本次課程，可以為學員們全方位、全景式透析房地產行業企業涉及的稅收政策與稅務規劃，引領學員駕馭企業稅務風險，構建規范化管理模型，在稅收法制框架內做到最大程度降低
成本、開源節流。
培訓講師：高金平：國家稅務總局稅務干部學院教授，上海交通大學稅務研究所所長，中國社科院研究生院學術導師，國內多家知名商學院EMBA課程教授，業界譽稱“中國稅法活辭典”。
專著：《企業所得稅法與企業會計準則差異分析》《特殊行業與特定業務的稅務與會計》《資產重組的會計與稅務問題》《國內稅法與稅收協定的銜接》《稅收疑難案例分析》等20余部。
課程特色：研究頂層設計、傳授實戰技巧、展示技術深度！
1．企業管理的多維視角，令你嘆為觀止！
2．邏輯嚴密的推理分析，讓你豁然開朗！
3．精彩紛呈的稅務案例，令你拍案叫絕！
4．生動活潑的互動答疑，為你指點迷津！
授課提綱：27個涉稅實務專題，包含但不限于下列內容。
一．房地產企業集團稅務風險管控模式
二．房地產企業
股權結構設計的稅收規劃
三．房地產合作開發模式類型與稅收規劃
四．房地產企業拿地環節稅務管理與規劃
五．房地產項目工程委托代建的稅收規劃
六．房地產項目境內外設計費的稅收規劃
七．房地產業
融資與資金管控的稅收規劃
八．房地產企業立項報批報建的稅收規劃
九．開發項目工程總承包與分包稅收規劃
十．房地產開發企業酒店項目的稅收規劃
十一．房地產開發企業預售環節的稅收規劃
十二．房地產企業商業用房售后回租的稅收規劃
十三．房地產開發企業各種促銷方式的稅收規劃
十四．房地產業限價與限購
銷售模式的稅收規劃
十五．房地產企業先租后售銷售模式的稅收規劃
十六．房地產企業以租代售銷售模式的稅收規劃
十七．房地產企業精裝修房銷售模式與稅收規劃
十八．房地產企業渠道費與代理傭金的稅收規劃
十九．房地產開發企業持有物業經營的稅收規劃
二十．房地產項目公司注銷涉稅事項與稅收規劃
二一．養老地產商業模式設計與稅收規劃
二二．工業地產商業模式設計與稅收規劃
二三．房地產開發企業特定業務的稅務規劃
1．房地產土地置換的操作要點
2．土地出讓金返還的操作要點
3．紅線外配套設施的操作要點
4．無償為政府配套房的操作要點
5．延期繳納出讓金補交利息的操作要點
6．延期開發繳納土地閑置費的操作要點
7．房地產企業拆遷安置房的操作要點
8．“爛尾樓”轉讓雙方的操作要點
9．人防車位與非人防車位的操作要點
10．房地產企業容積率超標的操作要點
11．房地產半成品拆除重建操作要點
12．房地產企業臨時建筑物操作要點
13．房地產企業售樓處與樣板房操作要點
14．房地產企業承擔物業管理費操作要點
15．房地產企業承擔意外工程責任操作要點
16．開發
產品轉作固定資產使用后出售操作要點
17．房地產企業未及時取得發票的操作要點
18．房地產企業關聯交易操作要點
19．房地產企業資產重組業務操作要點
二四．房地產企業各稅種重難點提示
1．房地產企業增值稅一般計稅方法
2．土地增值稅清算的若干稅務問題
3．企業所得稅匯繳的若干稅務問題
4．股東及員工個人所得稅若干問題
5．房產稅、土地使用稅、印花稅若干問題
二五．房地產企業會計核算要點提示
1．土地成本的核算與分攤
2．開發成本的核算與分攤
3．開發成本與期間費用的劃分
4．主營業務收入與成本的結轉
二六．房地產企業日常稅收風險管理
1．經濟合同涉稅條款審核與完善
2．房地產合法憑據的審核與管理
3．房地產常見會計差錯與賬務調整
4．房地產企業納稅自查與風險評估
5．房地產企業納稅評估與信息反饋
二七．房地產企業稅務稽查風險管理
1．證據的理解及定性
2．稅法的理解及適用
3．稅收追溯時限問題
4．稅收法律責任問題
5．關于稅企爭議
溝通二八．現場答疑（提交紙質問題請備好打印版或書寫工整，字體清晰的手寫版）
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