培訓安排：2021年9月11-12日 青島
培訓對象：各房地產開發(fā)企業(yè)老板，董事長、總經(jīng)理與中高層管理人員、財務總監(jiān)、成本總監(jiān)、投資總監(jiān)、財務經(jīng)理、會計經(jīng)理、稅務經(jīng)理、資金經(jīng)理、財務部、審計部等部門相關人員。
培訓費用：4800元/人（含授課、場地、資料、會務、現(xiàn)場咨詢費等）
課程背景：
目前，房地產企業(yè)在經(jīng)營全程中，不斷要發(fā)生并購重組，但是，在并購重組擴張中如果瘋狂拿地、瘋狂并購又遇到房地產銷售低迷期，房地產企業(yè)一般會采取什么策略提升凈資產與凈利潤，這種提升手段會帶來什么樣的稅務風險？房地產企業(yè)收購破產企業(yè)的土地需要注意什么問題，承擔的稅費到底能不能稅前扣除？房地產企業(yè)在并購重組過程中，如何把各種資本運作手段運用得收放自如、隨心所欲？
面對著市場上融資利率趨勢性下降，不少房企使出各種手段進行債務騰挪以降低整體財務成本。水來了，風起了，利率下降后房企將迎利潤拐點？有的房企順勢而為，有的房企“耍流氓”，有的房企能做的卻不多。在新的形勢下，房企應該如何利用ABS、CMBS、CMBN、REITs等各種眼花繚亂的融資工具，在利用這些融資工具的過程中，如何進行稅務風險控制，本次課程一一為你分享。
課程收益：
1、熟悉房地產企業(yè)經(jīng)營全程的稅務風險；
2、熟悉房地產企業(yè)投融資的稅務風險。
培訓講師：鐘必老師
財稅專家，全國主流稅務培訓講師，省級稅務干部學院教師，注冊會計師協(xié)會教育培訓委員會委員；豐富的稅務稽查經(jīng)驗與熟練的業(yè)務技能，精通稅務機關稽查模式與方法，具有豐富的房地產稅收籌劃經(jīng)驗，熟悉舊城改造與資本運作的控制風險。曾任各地方國稅局及稅校的特約培訓講師，并參與過國家稅務總局教育中心標準化課程編寫。長期為各地稅務稽查系統(tǒng)做查前培訓，經(jīng)常為廣大企事業(yè)單位授課，授課內容精彩，實戰(zhàn)經(jīng)驗豐富，實操性強，信息量大，受到各方好評！
授課提綱：
第一節(jié)：房地產公司設立的稅務風險控制
一、間接股權架構與直接股權架構互換的稅務技巧
二、先不合理增資再進行股權轉讓的稅務技巧
三、項目公司的跟投公司設立的稅務技巧
1、項目公司的跟投公司應該在哪里設立？
2、是設立有限責任公司還是設立成為合伙企業(yè)？
四、SPV公司在境外設置個人股東被追稅個人海外收益的案例與最新的個人所得稅法分析
五、個人所得稅納稅盲點識別與稽查風險防范
第二節(jié)：房地產公司拿地的稅務風險
一、資產收購的稅務風險
◇ 特別講解：在建工程收購的稅務風險控制
二、股權收購的稅務風險
◇ 特別講解：股權溢價收購的稅務風險控制，股權溢價收購時有一個安身立命的手段你知道嗎？
三、土地房產出資+股權轉讓的稅務風險
四、公司分立+股權轉讓的稅務風險
五、股權劃轉+股權轉讓的稅務風險
六、特別講解：某房地產企業(yè)股權劃轉+股權轉讓的稅務稽查案例精講
七、某房地產企業(yè)收購破產企業(yè)的稅務稽查案例精講
八、招拍掛拿地的稅務風險
第三節(jié)：房地產資產新型融資策略的稅務風險控制
一、購房尾款ABS的稅務風險控制
1、購房尾款ABS的交易結構圖分析
2、購房尾款ABS的稅務風險點分析
二、供應鏈ABS的稅務風險控制
1、供應鏈ABS的交易結構圖與交易流程分析
2、供應鏈ABS的稅務風險點分析
三、ABS融資中母公司的差額補足如何簽合同才能確保在稅前扣除？
四、CMBS融資的稅務風險控制
1、CMBS的交易結構圖分析
2、CMBS的稅務風險點分析
五、REITs的稅務風險控制
1、REITs的交易結構圖分析
2、REITs的設立環(huán)節(jié)、持有環(huán)節(jié)和退出環(huán)節(jié)的稅務風險點分析
第四節(jié)：開發(fā)建設環(huán)節(jié)的稅務風險
一、不小心接收了增值稅異常憑證的應對策略
二、建筑業(yè)總分包差額征稅業(yè)務的財稅處理
三、如何合理的劃分成本對象才能減少稽查風險？
四、為什么公共設施配套的權屬是稅務檢查的重點
第五節(jié)：銷售與出租環(huán)節(jié)的的稅務風險
一、銷售環(huán)節(jié)的業(yè)財融合稅收政策精講
1、房地產企業(yè)收入與成本的稅會差異分析
2、為什么說交樓必須要深度業(yè)財融合？為什么交樓時間必須要工程部、銷售部財務部三方共同研究確定？
二、出租環(huán)節(jié)的業(yè)財融合稅收政策精講
1、長租公寓出租的增值稅稅務風險控制
2、項目公司銷售不理想，房地產企業(yè)一般會采取什么策略提升凈資產與凈利潤這種提升手段會帶來什么樣的稅務風險？
三、銷售與出租環(huán)節(jié)的業(yè)財融合稅收政策精講
1、融資租賃的業(yè)財融合稅收政策精講
◇ 分紅要交個人所得稅，借款超過一年要交個人所得稅，房地產公司老板怎么樣才能從公司拿錢回來？一個讓企業(yè)合理增加費用，又讓老板安心拿錢的雙重融資租賃稅收籌劃分析。
第六節(jié)：借殼上市的殼資產的完美退出方案精講
第七節(jié)：土地增值稅清算常見的稅企爭議
一、為什么做土地增值稅清算時，必須要把以前多繳的企業(yè)所得稅退回來？你知道怎么申請退企業(yè)所得稅嗎？
二、土地成本的分攤方法為什么不能為所欲為？
三、土地增值稅利息不能據(jù)實扣除的原因到底在哪里？
第八節(jié)：老師現(xiàn)場與您答疑互動，學員問老師答，疑難問題不帶回家
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