培訓安排：2020年9月12日 深圳
參加對象：
1、項目業主：社區股份公司全體成員、項目業主全體成員；
2、開發企業：董事長、總裁、副總裁、總經理、副總經理及中高管；
3、開發企業：財務總監、財務經理，稅務經理及相關專業骨干；
4、金融機構：董事長、總裁、副總裁、總經理、副總經理及中高管；
5、相關機構：房地產行業相關研究與咨詢顧問專業機構的高級管理人員；
6、高端圈層：準備進軍城市更新領域的企業家、投資人。
培訓費用：2500元（含培訓費、資料費、會務服務費）
課程背景：
隨著中央正式向社會發布了《粵港澳大灣區發展規劃綱要》，粵港澳大灣區已經上升為國家戰略，各大房企也在粵港澳大灣區如火如荼的布局和尋求投資發展機會。城市更新如果從2004年起算，到現在也有16年歷史，這期間政策變動頻繁，尤其在“住房不炒”引導下城市更新政策更是層出不窮。
城市更新項目不同于凈地開發和招拍掛項目，城市更新項目操作流程涉及申報、審批、核查、補償、土地獲取、開發建設、回遷等多個環節，項目投資大、周期長、牽涉面廣，涉及的利益相關主體眾多，其背后的稅務問題更是復雜多變、荊棘棘手。我們有必要對城市更新眾多模式有個清晰的認識，熟悉城市更新各模式下發生的各類稅務問題，方能更好的控制項目稅務風險，保證投資收益，實現企業提升投資回報能力。
大灣區城市更新《典型模式稅務籌劃與疑難問題應對策略》這一主題課程，主講嘉賓就城市更新項目中開發商必須深入掌握的基本稅收政策進行分析解讀。課程內容結合廣州、深圳、東莞、惠州等大灣區核心城市的城市更新最新政策法規、操作慣例，結合稅收政策法規與監管方法進行剖析，以具體實操案例為出發點，對城市更新項目實操中的疑難稅籌問題作抽絲剝繭分析，為房企合理、合規、合法避稅提供詳細的操作方法與實施路徑。
課程內容：
第一章 深圳非農建設用地合作開發涉稅問題解析
1、合作模式之自改
2、合作模式之拆遷賠償
3、合作模式之單抬頭
4、合作模式之雙抬頭
5、合作模式之代建
第二章 惠州留用地合作開發涉稅問題解析
1、村企合作之留用地開發模式
2、留用地過戶稅費問題處理策略
3、固定返還物業稅務如何處理
第三章 深莞“限地價、競配建”模式稅務問題如何處理
1、招拍掛出讓的稅務問題處理策略
2、配建房是按公配、土地成本還是捐贈？
3、配建房不同的移交方式的涉稅問題分析
第四章 大灣區“單一主體歸宗改造”模式
1、基本流程和工作內容
2、前期服務商遴選
3、參與各方涉稅問題分析
第五章 廣州“融資地塊”+“復建地塊”模式涉稅問題分析
1、開發模式解讀
2、具體操作實施流程解讀
3、參與各方涉稅問題分析
第六章 大灣區城市更新項目的常見稅務疑難問題解析
1、“政策性搬遷”稅務疑難問題處理策略
案例:佛山國興案深度分析
2、被拆遷方稅務政策（自然人）
3、拆遷方基本稅務政策要點
4、188號文里“不低于成本價”應用的稅務風險
5、自改模式下的稅務難題處理
6、拆遷安置補償費用合理標準是多少
7、拆遷補償的注意事項
8、項目前期費用應如何處理
9、回遷房登記價與雙方的稅務關注點
10、視同銷售大不同
第七章 大灣區城市更新項目并購常見稅務疑難問題解析
1、資產轉讓與股權轉讓差異
2、項目分地塊合作涉稅問題處理
3、合作開發后股權回購、資產回購涉稅條款解析
4、合作方留存物業稅務問題處理方法
5、并購合同中常見涉稅條款解析
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