您的位置：企業(yè)培訓(xùn)網(wǎng) > 房地產(chǎn)行業(yè)培訓(xùn) > 大灣區(qū)城市更新典型模式稅務(wù)籌劃與疑難問(wèn)題應(yīng)對(duì)策略培訓(xùn)安排：2020年9月12日 深圳
參加對(duì)象：
1、項(xiàng)目業(yè)主：社區(qū)股份公司全體成員、項(xiàng)目業(yè)主全體成員；
2、開(kāi)發(fā)企業(yè)：董事長(zhǎng)、總裁、副總裁、總經(jīng)理、副總經(jīng)理及中高管；
3、開(kāi)發(fā)企業(yè)：財(cái)務(wù)總監(jiān)、財(cái)務(wù)經(jīng)理，稅務(wù)經(jīng)理及相關(guān)專業(yè)骨干；
4、金融機(jī)構(gòu)：董事長(zhǎng)、總裁、副總裁、總經(jīng)理、副總經(jīng)理及中高管；
5、相關(guān)機(jī)構(gòu)：房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)研究與咨詢顧問(wèn)專業(yè)機(jī)構(gòu)的高級(jí)管理人員；
6、高端圈層：準(zhǔn)備進(jìn)軍城市更新領(lǐng)域的企業(yè)家、投資人。
培訓(xùn)費(fèi)用：2500元（含培訓(xùn)費(fèi)、資料費(fèi)、會(huì)務(wù)服務(wù)費(fèi)）
課程背景：
隨著中央正式向社會(huì)發(fā)布了《粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要》，粵港澳大灣區(qū)已經(jīng)上升為國(guó)家戰(zhàn)略，各大房企也在粵港澳大灣區(qū)如火如荼的布局和尋求投資發(fā)展機(jī)會(huì)。城市更新如果從2004年起算，到現(xiàn)在也有16年歷史，這期間政策變動(dòng)頻繁，尤其在“住房不炒”引導(dǎo)下城市更新政策更是層出不窮。
城市更新項(xiàng)目不同于凈地開(kāi)發(fā)和招拍掛項(xiàng)目，城市更新項(xiàng)目操作流程涉及申報(bào)、審批、核查、補(bǔ)償、土地獲取、開(kāi)發(fā)建設(shè)、回遷等多個(gè)環(huán)節(jié)，項(xiàng)目投資大、周期長(zhǎng)、牽涉面廣，涉及的利益相關(guān)主體眾多，其背后的稅務(wù)問(wèn)題更是復(fù)雜多變、荊棘棘手。我們有必要對(duì)城市更新眾多模式有個(gè)清晰的認(rèn)識(shí)，熟悉城市更新各模式下發(fā)生的各類稅務(wù)問(wèn)題，方能更好的控制項(xiàng)目稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，保證投資收益，實(shí)現(xiàn)企業(yè)提升投資回報(bào)能力。
大灣區(qū)城市更新《典型模式稅務(wù)籌劃與疑難問(wèn)題應(yīng)對(duì)策略》這一主題課程，主講嘉賓就城市更新項(xiàng)目中開(kāi)發(fā)商必須深入掌握的基本稅收政策進(jìn)行分析解讀。課程內(nèi)容結(jié)合廣州、深圳、東莞、惠州等大灣區(qū)核心城市的城市更新最新政策法規(guī)、操作慣例，結(jié)合稅收政策法規(guī)與監(jiān)管方法進(jìn)行剖析，以具體實(shí)操案例為出發(fā)點(diǎn)，對(duì)城市更新項(xiàng)目實(shí)操中的疑難稅籌問(wèn)題作抽絲剝繭分析，為房企合理、合規(guī)、合法避稅提供詳細(xì)的操作方法與實(shí)施路徑。
課程內(nèi)容：
第一章 深圳非農(nóng)建設(shè)用地合作開(kāi)發(fā)涉稅問(wèn)題解析
1、合作模式之自改
2、合作模式之拆遷賠償
3、合作模式之單抬頭
4、合作模式之雙抬頭
5、合作模式之代建
第二章 惠州留用地合作開(kāi)發(fā)涉稅問(wèn)題解析
1、村企合作之留用地開(kāi)發(fā)模式
2、留用地過(guò)戶稅費(fèi)問(wèn)題處理策略
3、固定返還物業(yè)稅務(wù)如何處理
第三章 深莞“限地價(jià)、競(jìng)配建”模式稅務(wù)問(wèn)題如何處理
1、招拍掛出讓的稅務(wù)問(wèn)題處理策略
2、配建房是按公配、土地成本還是捐贈(zèng)？
3、配建房不同的移交方式的涉稅問(wèn)題分析
第四章 大灣區(qū)“單一主體歸宗改造”模式
1、基本流程和工作內(nèi)容
2、前期服務(wù)商遴選
3、參與各方涉稅問(wèn)題分析
第五章 廣州“融資地塊”+“復(fù)建地塊”模式涉稅問(wèn)題分析
1、開(kāi)發(fā)模式解讀
2、具體操作實(shí)施流程解讀
3、參與各方涉稅問(wèn)題分析
第六章 大灣區(qū)城市更新項(xiàng)目的常見(jiàn)稅務(wù)疑難問(wèn)題解析
1、“政策性搬遷”稅務(wù)疑難問(wèn)題處理策略
案例:佛山國(guó)興案深度分析
2、被拆遷方稅務(wù)政策（自然人）
3、拆遷方基本稅務(wù)政策要點(diǎn)
4、188號(hào)文里“不低于成本價(jià)”應(yīng)用的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)
5、自改模式下的稅務(wù)難題處理
6、拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)用合理標(biāo)準(zhǔn)是多少
7、拆遷補(bǔ)償?shù)淖⒁馐马?xiàng)
8、項(xiàng)目前期費(fèi)用應(yīng)如何處理
9、回遷房登記價(jià)與雙方的稅務(wù)關(guān)注點(diǎn)
10、視同銷售大不同
第七章 大灣區(qū)城市更新項(xiàng)目并購(gòu)常見(jiàn)稅務(wù)疑難問(wèn)題解析
1、資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓與股權(quán)轉(zhuǎn)讓差異
2、項(xiàng)目分地塊合作涉稅問(wèn)題處理
3、合作開(kāi)發(fā)后股權(quán)回購(gòu)、資產(chǎn)回購(gòu)涉稅條款解析
4、合作方留存物業(yè)稅務(wù)問(wèn)題處理方法
5、并購(gòu)合同中常見(jiàn)涉稅條款解析
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