您的位置：企業(yè)培訓(xùn)網(wǎng) > 房地產(chǎn)行業(yè)培訓(xùn) > 綜合片區(qū)開發(fā)項(xiàng)目投融資模式創(chuàng)新實(shí)務(wù)與拿地策略及園區(qū)招商運(yùn)營高級研修班關(guān)于舉辦“綜合片區(qū)開發(fā)項(xiàng)目投融資模式創(chuàng)新實(shí)務(wù)與拿地策略及園區(qū)招商運(yùn)營高級研修班”的通知
各有關(guān)單位：
為貫徹落實(shí)國務(wù)院辦公廳《關(guān)于促進(jìn)開發(fā)區(qū)改革和創(chuàng)新發(fā)展的若干意見》、國務(wù)院《關(guān)于推進(jìn)國家級經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)創(chuàng)新提升打造改革開放新高地的意見》、《關(guān)于促進(jìn)具備條件的開發(fā)區(qū)向城市綜合功能區(qū)轉(zhuǎn)型的指導(dǎo)意見》、《2019年新型城鎮(zhèn)化建設(shè)重點(diǎn)任務(wù)》等文件精神，按照國家有關(guān)規(guī)定各開發(fā)建設(shè)主體如何推進(jìn)綜合片區(qū)開發(fā)的改革和創(chuàng)新發(fā)展，實(shí)現(xiàn)防隱債、拓思路、破困局，培育新的增長極，另外，根據(jù)目前新冠疫情的態(tài)勢，大講堂特舉辦：綜合片區(qū)開發(fā)項(xiàng)目投融資模式創(chuàng)新實(shí)務(wù)與拿地策略及園區(qū)招商運(yùn)營高級研修班。課程結(jié)合目前中國市場實(shí)際，全面解剖經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)軌中綜合片區(qū)開發(fā)所面臨的機(jī)遇與挑戰(zhàn)，探討區(qū)域性開發(fā)與產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)作思路、操作流程及盈利模式，為各方把握政策紅利，促進(jìn)行業(yè)發(fā)展邁上新臺階。
現(xiàn)將具體事宜通知如下：
一、培訓(xùn)內(nèi)容
模塊一：片區(qū)開發(fā)趨勢與熱點(diǎn)分析
1. 國家新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略下片區(qū)開發(fā)的機(jī)遇分析；
2. 片區(qū)開發(fā)現(xiàn)狀與熱點(diǎn)區(qū)域分析；
3. 片區(qū)開發(fā)趨勢分析；
4. 片區(qū)開發(fā)（區(qū)域綜合開發(fā)）、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)相關(guān)政策解讀。
模塊二：片區(qū)開發(fā)（區(qū)域綜合開發(fā)）模式與要點(diǎn)解析
1. 片區(qū)開發(fā)（區(qū)域綜合開發(fā)）的四大模式分析
①政府主導(dǎo)的開發(fā)模式
②市場主導(dǎo)的開發(fā)模式
③政企聯(lián)動的開發(fā)模式
④綜合型開發(fā)模式（產(chǎn)城融合發(fā)展模式）
2. 片區(qū)開發(fā)（區(qū)域綜合開發(fā)）主要內(nèi)容及要領(lǐng)分析
3. 片區(qū)開發(fā)（區(qū)域綜合開發(fā)）的主要流程
①土地一級開發(fā)與基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)
②土地二級開發(fā)模式
③園區(qū)（項(xiàng)目）招商與定位
④產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入與運(yùn)營服務(wù)
4. 片區(qū)開發(fā)（區(qū)域綜合開發(fā)）的盈利模式分析。
模塊三：片區(qū)開發(fā)項(xiàng)目參與各方主體責(zé)權(quán)利
1. 地方政府
①好項(xiàng)目如何謀劃？誰來主導(dǎo)誰來參與？錢從何來？資金如何合規(guī)進(jìn)出？
②既要化解隱性債務(wù)（行穩(wěn)），又要發(fā)展經(jīng)濟(jì)（致遠(yuǎn)），怎么干？
③專項(xiàng)債要自平衡，PPP準(zhǔn)備時間長，都有限額，怎么選？
④當(dāng)下ABO和投資人+EPC合規(guī)性幾何？會不會增加隱性債務(wù)？怎么干？
⑤片區(qū)開發(fā)、大基建用什么模式？專項(xiàng)債、PPP、投資人+EPC、ABO、XOD怎么干？
⑥政企職能分離后的片區(qū)開發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)如何統(tǒng)籌資源設(shè)計(jì)和優(yōu)化？
2. 城投、平臺公司
①平臺公司在片區(qū)開發(fā)過程中是什么角色？
②平臺公司對項(xiàng)目穩(wěn)定推進(jìn)中有什么作用？
③平臺公司幫項(xiàng)目拓寬融資渠道有何舉措？
④平臺公司與政企央地金各方合作方式？
3. 投建企業(yè)
①傳統(tǒng)施工項(xiàng)目為什么越來越少？施工和房開企業(yè)如何轉(zhuǎn)型？
②大基建項(xiàng)目的投融資重點(diǎn)和長效機(jī)制有哪些，如何建立？
③投建企業(yè)如何在“兩金”壓控背景下合規(guī)參與投資類項(xiàng)目?
④投建企業(yè)如何解決項(xiàng)目資本金和項(xiàng)目貸從而能持續(xù)地干項(xiàng)目？
⑤投建企業(yè)參與片區(qū)開發(fā)中的合規(guī)問題和風(fēng)險(xiǎn)有哪些？
⑥投建企業(yè)如何優(yōu)選項(xiàng)目、平臺公司、不同合作伙伴及風(fēng)險(xiǎn)管理？
4. 運(yùn)營服務(wù)商
①如何將服務(wù)理念和運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)前置到項(xiàng)目前期策劃和投建階段？
②運(yùn)營服務(wù)商如何做好現(xiàn)金流管理和投融資資金平衡問題？
5. 金融機(jī)構(gòu)
①如何為地方政府、平臺公司、投建企業(yè)構(gòu)建健康融資體系？
②片區(qū)開發(fā)、大基建等項(xiàng)目的融資結(jié)構(gòu)如何設(shè)計(jì)？
③摒棄政府承諾函后的項(xiàng)目資金風(fēng)控措施和風(fēng)控手段還有什么？
模塊四：“管委會+平臺”模式實(shí)施園區(qū)開發(fā)
1. “管委會+平臺”操作模式簡述
2. “管委會+平臺”模式中管委會與平臺公司的核心權(quán)責(zé)界定
3. “管委會+平臺”模式的關(guān)鍵是人事安排問題
4. 典型案例解析
模塊五：城市更新項(xiàng)目的策劃
1. 城市更新項(xiàng)目分類
①按改造力度劃分：整治、改建和拆建
②按改造對象劃分：村改、城改和廠改
2. 城市更新（拆建類項(xiàng)目為主）開發(fā)的三大步驟
①規(guī)劃管理
②方案設(shè)計(jì)
③項(xiàng)目實(shí)施
3. 城市更新項(xiàng)目融資
①外部融資：銀行貸款門檻較高，前端資金依賴非標(biāo)
②三類融資渠道：銀行貸款/非標(biāo)融資/引入合作方
③內(nèi)部資金平衡：滾動開發(fā)
4. 城市更新項(xiàng)目可采取的投融資模式探討
①地方政府授權(quán)下的地方國企ABO模式投資
②“投資人+EPC”模式的應(yīng)用
③產(chǎn)業(yè)基金+“投資人+EPC”模式
④項(xiàng)目經(jīng)營性收入不足下的包裝
模塊六：片區(qū)開發(fā)（園區(qū)開發(fā)）項(xiàng)目如何實(shí)施“投資人+EPC”模式
1. 企業(yè)立項(xiàng)為何可以應(yīng)用“投資者+EPC”或“投資合作+EPC”模式
2. 真假“投資人+EPC”模式如何判斷；
3. 純公益性項(xiàng)目打包可否用“投資人+EPC”模式；
4. “投資人+EPC”模式下合規(guī)性分析及案例；
5. “投資人+EPC”模式下收益性分析及案例；
6. “投資人+EPC”模式下可融資性分析；
7. “投資人+EPC”模式下項(xiàng)目資本金籌集；
8. “投資人+EPC”模式政府補(bǔ)貼怎么補(bǔ)才合規(guī)；
9. “投資人+EPC”模式兩標(biāo)并一標(biāo)”解析；
10. 避免“投資人+EPC”淪為 BT 模式違規(guī)應(yīng)注意的問題
模塊七：片區(qū)開發(fā)（園區(qū)開發(fā)）項(xiàng)目如何實(shí)施ABO模式
1. 怎樣判斷片區(qū)綜合開發(fā)項(xiàng)目是否為政府投資項(xiàng)目？
2. 片區(qū)若干個子項(xiàng)目為純公益項(xiàng)目是否可以企業(yè)名義立項(xiàng)？
3. 政府名義片區(qū)立項(xiàng)開發(fā)模式（PPP模式及ABO模式）
4. 地方政府投資資金對片區(qū)開發(fā)支持的方式及案例
5. ABO模式應(yīng)用于片區(qū)綜合開發(fā)要點(diǎn)及案例分析
6. 片區(qū)綜合開發(fā)ABO常見的違規(guī)與糾正方式及案例
7. 片區(qū)綜合開發(fā)ABO模式中A如何操作？是否需要招標(biāo)？
8. 城投公司在片區(qū)ABO模式如何深度介入
9. 片區(qū)綜合開發(fā)ABO模式能否融資？怎樣可以融資及案例
10. 片區(qū)綜合開發(fā)ABO模式如避免政府“固化支出”？如何設(shè)置“績效評價”？
11. 片區(qū)開發(fā)中ABO模式中如何進(jìn)行土地收儲整理？如果使用土地出讓收入？
12. 片區(qū)開發(fā)ABO模式能否融資，該如何融資？
模塊八：片區(qū)開發(fā)（園區(qū)開發(fā)）項(xiàng)目拿地特點(diǎn)及政策分析
1. 拿地規(guī)模因素；
2. 拿地門檻因素；
3. 地方政府產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向因素；
4. 地方政策因素
①國家層面的政策梳理
②地方層面政策分析。
模塊九：片區(qū)開發(fā)（園區(qū)開發(fā)）項(xiàng)目勾地技巧
1. 如何認(rèn)識產(chǎn)業(yè)勾地
①什么是產(chǎn)業(yè)勾地
②產(chǎn)業(yè)勾地的目標(biāo)
③產(chǎn)業(yè)勾地中地方政府心理分析
2. 產(chǎn)業(yè)勾地的主要環(huán)節(jié)分析
3. 目標(biāo)土地的信息獲取
①目標(biāo)土地的區(qū)域與范圍選擇
②目標(biāo)土地的城市分析
4. 產(chǎn)業(yè)勾地的主要技巧
①對城市能級及其選擇
②勾地?zé)狳c(diǎn)分析
5. 項(xiàng)目勾地中的談判策略
①勾地中如何突出己方優(yōu)勢
②勾地中如何抓住地方“痛點(diǎn)”
③勾地談判的策略與技巧。
模塊十：片區(qū)開發(fā)（園區(qū)開發(fā)）項(xiàng)目拿地策略
1. 片區(qū)開發(fā)（園區(qū)開發(fā)）項(xiàng)目拿地三大模式
①公開招拍掛
②合作開發(fā)
③一二級聯(lián)動
2. 其他（變通）拿地方式
①協(xié)議出讓
②城市更新拿地
③文旅、公益項(xiàng)目拿地
④特色小鎮(zhèn)拿地
⑤股權(quán)模式（收購、入股） 。
模塊十一：片區(qū)開發(fā)（園區(qū)開發(fā)）一二級聯(lián)動拿地
1. 土地一級開發(fā)模式；
2. 一二級聯(lián)動中的政策因素分析；
3. 一二級聯(lián)動下的企業(yè)利益保障
①一級開發(fā)的企業(yè)功能服務(wù)
②一級開發(fā)下的企業(yè)利益補(bǔ)償模式
③一二級聯(lián)動下的企業(yè)隱形利益分析
4. 一二級聯(lián)動下二級市場拿地策略。
模塊十二：片區(qū)開發(fā)（園區(qū)開發(fā)）項(xiàng)目資金規(guī)劃與再融資
1. 資金平衡規(guī)劃的核心關(guān)鍵點(diǎn)；
2. 融資規(guī)劃方案設(shè)計(jì)；
3. 再融資的概念；
4. 再融資的動因；
5. 再融資的方式；
6. 項(xiàng)目再融資案例。
模塊十三：園區(qū)（片區(qū)開發(fā)）招商流程與細(xì)節(jié)
1. 園區(qū)招商五大模式分析；
2. 園區(qū)招商模式選擇的因素分析；
3. 園區(qū)招商工作策劃；
4. 園區(qū)招商流程；
5. 招商宣傳、推廣；
6. 園區(qū)項(xiàng)目招商工作步驟；
7. 招商管理與績效考核。
模塊十四：園區(qū)（片區(qū)開發(fā)）運(yùn)營管理與增值服務(wù)策略
1. 產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營的四大模式分析；
2. 產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營模式選擇的因素分析；
3. 產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營方案設(shè)計(jì)；
4. 園區(qū)產(chǎn)業(yè)運(yùn)營服務(wù)設(shè)計(jì)；
5. 產(chǎn)業(yè)園區(qū)服務(wù)的盈利模式分析
①產(chǎn)業(yè)園區(qū)服務(wù)的盈利模式設(shè)計(jì)
②產(chǎn)業(yè)園區(qū)服務(wù)的盈利效益測算
③產(chǎn)業(yè)園區(qū)服務(wù)的盈利模式實(shí)現(xiàn)。
二、師資介紹
擬邀請國家發(fā)展改革委、財(cái)政部PPP項(xiàng)目相關(guān)領(lǐng)域?qū)＜沂谡n；擬由證券公司、咨詢公司、律師事務(wù)所、會計(jì)師事務(wù)所實(shí)操專家以專題講座、案例分析、方案咨詢、研討交流等形式進(jìn)行講解。
三、時間地點(diǎn)
2022年03月16日-19日 成都市（16日全天報(bào)到）
2022年04月20日-23日 武漢市（20日全天報(bào)到）
四、參培人員
政府：發(fā)改、財(cái)政、住建、法制、交通運(yùn)輸、能源、水利、環(huán)保、農(nóng)業(yè)、林業(yè)、科技、醫(yī)院、衛(wèi)生、養(yǎng)老、教育、文化、倉儲物流與產(chǎn)業(yè)園區(qū)等部門人員；
企業(yè)：新基建、交通、能源、倉儲物流、環(huán)境保護(hù)、信息網(wǎng)絡(luò)、園區(qū)開發(fā)等領(lǐng)域；建筑建材、城鎮(zhèn)供熱、污水處理、固廢危廢垃圾處理、倉儲物流、收費(fèi)公路、水電氣熱等國有及民營企業(yè)；國有大中型企業(yè)、大型民企以及PPP項(xiàng)目SPV各領(lǐng)域企事業(yè)單位管理人員
金融：證券公司、基金公司、商業(yè)銀行、信托公司、資產(chǎn)管理公司、融資租賃公司以及工程咨詢設(shè)計(jì)、財(cái)務(wù)顧問、法律行業(yè)。
五、培訓(xùn)費(fèi)用
1．培訓(xùn)費(fèi)：3200元/人（含培訓(xùn)費(fèi)、資料費(fèi)、電子課件、后期現(xiàn)場場地等；享受會員權(quán)益： 片區(qū)開發(fā)、十四五、投融資、PPP、專項(xiàng)債、REITs等領(lǐng)域不限復(fù)訓(xùn)次數(shù)，支持所有課件下載，有效期1年）。后期現(xiàn)場課食宿統(tǒng)一安排，費(fèi)用自理。
2．培訓(xùn)費(fèi)：4200元/人（含證書、培訓(xùn)費(fèi)、資料費(fèi)、電子課件、后期現(xiàn)場場地等；享受會員權(quán)益同A），后期現(xiàn)場課食宿統(tǒng)一安排，費(fèi)用自理。
3．會員復(fù)訓(xùn)費(fèi)：200元/人。
4．證書申報(bào)：2800元/證，自由選擇。
備注：證書由中國國家人事人才培訓(xùn)網(wǎng)頒發(fā)《投融資管理師》；由工信部人才中心頒發(fā)大講堂卓越人才培養(yǎng)項(xiàng)目：REITs項(xiàng)目評估與運(yùn)營管理師（高級），需提供材料： 2寸照電子照片（藍(lán)底免冠彩照）、身份證復(fù)印件、學(xué)歷證書復(fù)印件各一份（部備案用）。
【報(bào)名咨詢】
聯(lián)系電話：010-62258232 62278113 13718601312 13120125786
聯(lián) 系 人：李先生 陳小姐
