作者：顏倫琴
在構建財務保障體系的時候，千萬不要忘了預收賬款是一種負債。
預收賬款是指企業按照合同規定向購貨單位或勞務接受單位預先收取的款項，如收到銷貨訂單時存入的保證金或定金、預收的租金或利息等。盡管企業已收到這些款項，但因企業并未實際提供有關商品或勞務，故不能確認為收入，而是作為一項負債在資產負債表中列支，并且是流動負債。
以房產為例，比較好理解。預收賬款是指開發商按照合同規定預收購房者的購房走金，以及委托單位開發建設項目，按雙方合同規定預收委托單位的開發建設資金。它是開發商籌集開發資金的一種重要的方式。在房地產市場前景看好的情況下，一般投資置業人士及機構對預售樓宇都會表現出極大的熱情。這是因為他們僅需先期支付少量的資金，就可以享受未來一段時間內房地產的增值收益。而對開發商來說，預售可以籌集到必要的建設資金，又可以將部分市場風險轉移給買家，雖可能會喪失一些未來利益，但相對于總體利益終究是微不足道的。然而，預售樓宇在不同的國家或地區都會有一定具體限制條件。在我國很多地方，當地政府對于開發商預售前的實際投資額均有一些規定，如國家規定開發商超過25%的總投資，并已確定施工進度和竣工交付日期，方可預售。因此，開發商不能以為不出一分錢，空手就能搞成房地產，并得到豐厚的回報。
就像開發商一樣，我們很多企業會把預收賬款當成自己的錢、可以隨便花的錢，甚至把預收賬款變成了調節利潤的“護城河”。這些行為，其實都是非常危險的，對于企業構建財務保障體系，都是一種極大地隱患。 |
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