問：老師好，公司現在開了兩個賬戶，發工資從基本戶，扣社保，公積金從一般戶扣，這樣可以嗎？
答：可以的。
問：好的老師，另外，我們這個公司剛開的一般戶沒有開人民幣賬戶，只開了加元和美元，領導不想開人民幣了，后序做賬會有什么問題要注意的？
答：你們的外匯業務比較多？會有匯率的問題，金額大的話，這就是個非常重要的問題。
問：股東是加拿大的，以后會給國內公司經常打款，您有什么好的建議嗎，還是要開人民幣戶？
答：這樣就涉及大量的匯兌損益。以人民幣為結算貨幣會好一些，避免匯兌差異，每月底還要關注匯兌牌價確實比較麻煩。
問：酒店和房產公司簽10年的融資租賃合同，每年分期付款，房產稅的納稅義務發生時間在什么時候。如果有免租期，又分期付款，增值稅的納稅義務發生時間是什么時候？
答：根據財政部 國家稅務總局關于房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知 財稅〔2009〕128號 融資租賃的房產，由承租人自融資租賃合同約定開始日的次月起依照房產余值繳納房產稅。合同未約定開始日的，由承租人自合同簽訂的次月起依照房產余值繳納房產稅。
問：我們簽融資租賃合同，最后一年付完租金后就相當于把酒店買下了，要辦理過戶手續，酒店和房產公司怎樣交稅？每年分期付款的時候房產公司要給酒店開融資租賃發票是吧？最好一年付完款過戶時還要不要再開不動產銷售發票，要不要再交稅，交哪些稅。這樣是不是多交稅了？
答：需要開具不動產銷售發票，需要繳納土地增值稅、印花稅、契稅和所得稅。但是我看您方是房產與酒店簽訂的融資租賃合同，但是融租租賃業務的一方必須是金融機構呢。
問：有沒有什么合同先租后買的使成本最小的？融資租賃合同必須和金融機構簽嗎？
答：是的，融資租賃要求要有相應的資質，你們實質上其實屬于分期付款。
問：那我們不走融資租賃，直接分期付款可以不，這樣房產公司是不是就按預售賬款走了？房產公司能否在酒店沒有付完款的情況下提前簽商品房合同，辦不動產證有沒有要求夠房的一方必須全款付完才能辦不動產證。
答：是的，預售是在沒有移交房產之前。房產在分期付款時簽訂商品房買賣合同，這就類似與個人買賣房屋一樣。
問：老師，增值稅一般納稅人轉小規模納稅人時留抵稅金計入應交稅費-待抵扣進項稅額，這個是一直掛在賬上嗎？還是可以怎么處理？
答：轉之前沒有消化這部分嗎？
問：老師，沒有。
答：那這部分就暫掛賬上，后期看還會不會轉回一般納稅人。原則上不可以抵扣了，但是在本年度可以計入相關資產，在所得稅前扣除。
問：請教下老師，我公司租賃土地建設充電樁，在充電樁建設期間使用權資產的折舊是直接計入在建工程嗎？
答：可以的，符合資本化條件的資本化處理。
問：企業購入的營業用房，用于簡易、免稅、一般共用，營業用房的進項可以抵扣。那企業租入的營業用房，也是共用的狀態，也可以全額抵扣進項嗎？
答：根據財政部《稅務總局關于租入固定資產進項稅額抵扣等增值稅政策的通知》，財稅〔2017〕90號 一、自2018年1月1日起，納稅人租入固定資產、不動產，既用于一般計稅方法計稅項目，又用于簡易計稅方法計稅項目、免征增值稅項目、集體福利或者個人消費的，其進項稅額準予從銷項稅額中全額抵扣。
來源：焦點財稅
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