來源：價值中國 作者：余豐慧
溫州實體企業危情一波未平又起一波。這一次陷在了房地產的泥潭中。全國房價的連續下滑，如同多米諾骨牌，正向溫州的實體經濟領域迅速蔓延（7月9日 中國經濟網）。
今年以來尤其是6月以來，已曝出數起溫州行業龍頭企業資金鏈斷裂或“跑路”的消息。涉事企業幾乎都曾較深入地投資房地產。今年以來，溫州出問題企業中的不少，則是倒在房地產投資上。這與2011年那一波民企危情集中在擔保公司等平臺是不同的。也就是說上一波溫州實體企業危情禍首是民間高利貸，“跑路”企業幾乎無一例外涉及到擔保、民間高息借貸，最終導致資金鏈條斷裂。
然而，今年以來，溫州倒在房地產投資上的實體企業第二波危情，極有可能比第一波倒在民間高息借貸上烈度更強，影響更大，波及面更廣，沖擊時間更長。溫州各界應該有充分的思想準備。
從房地產危局看，溫州將最少要經歷三個階段。第一個階段是溫州與鄂爾多斯市一樣，房地產泡沫在全國率先破滅。這是對溫州的第一階段沖擊。這波沖擊重創的是房企、投資投機客。這已經發生和目睹。
第二階段是全國房價整體性下降，房地產全國性不景氣，各路資本資金包括信貸資金從房地產行業奪路而逃對溫州實體經濟的沖擊。這將迅速波及到將資金投資到房地產領域的實體企業，使其資金鏈條徹底斷裂，最終導致企業倒閉，老板跑路。
第三階段將會波及到溫州的金融企業。企業倒閉、老板跑路、開發商資金鏈條斷裂、購房者斷供等，必將導致企業個人貸款融資違約大幅度發生，必將使得金融企業信貸壞賬大幅度增長，最終不排除發生溫州區域性金融風險。這需要溫州格外警惕。
筆者認為，溫州目前正在遭遇經濟減速、外貿需求不足，民間借貸危機、房地產泡沫破滅等多重圍剿。首當其沖的是實體經濟、實體企業。
一個值得慶幸的是，這幾年股市一直萎靡不振，事實上救了一批諸如溫州資本密集地的企業。如果這幾年股市演繹2007年沖破6000點大關的行情，那么，現在置于死地的實體企業將會更多。
溫州實體經濟危情于民間高息借貸和房地產泡沫兩波沖擊，給全國其他地區乃至整個中國經濟的教訓都是深刻的。說實在，實體企業受到民間高息借貸和房地產暴利的誘惑，蜂擁而入這兩領域，在全國不同程度上都有表現，只不過溫州較早較嚴重而已。筆者多次警示企業，一個正常的實體企業借入高利貸資金就是飲鴆止渴，受高利貸暴利誘惑棄主業而涉足高利貸行業是自尋短見、自取滅亡，事實再一次證明了這一觀點的正確性。
同時，正常的實體企業在房地產火爆和暴利情況下，耐不住寂寞、經不起薄利考驗，而將資金資本投入到房地產領域或者投機炒房，最終必將“賠了夫人又折兵”，淪落到今天一些溫州企業老板“跑路”之境地。當然，一個客觀事實是，中國房地產長達十年之非理性泡沫式發展是罕見的。房地產暴利的財富效應對整個國民經濟都是一大殘害，使得中國整個經濟從資源配置和國民收入分配上都被嚴重扭曲了。這怪不得一個地區、一個行業和一個企業。
衷心希望實體企業吸取溫州教訓。像遠離毒品一樣遠離高利貸，一心一意做好本業實業，任何時候都不要眼紅于房地產行業的暴利。已經涉足房地產領域的，要盡快金盤洗手退出，像李嘉誠一樣出清樓盤，現金為王。
筆者認為，中國房地產調整僅僅是個開始，房價下行、房地產低迷將會持續相當長一段時期。因為，房地產泡沫式火爆，房價野馬般瘋狂式上漲的根基和基礎已經徹底坍塌了。在這里特別要提醒所有經濟人：過去十年政府主導的大投資，貨幣信貸大投放，資源能源掠奪式開發的宏微觀環境都已經不復存在了。再以以前思維思想做生意、搞經營、進行投資創業辦企業，絕對走不遠、搞不好，是沒有出路和前景的。所有經濟人都要迅速轉換思維觀念，跟上中國整個宏微觀經濟大環境的轉變，把精力放在踏踏實實、一步一個腳印做實業搞實體上，放在技術革新創新上，從中獲取穩固、持續性的經營利潤回報。過去那種熱衷于投資投機、一夜暴富的機會將很難尋覓到了。
總之，溫州實體企業遭受到的一波未平又起一波的沖擊教訓是深刻的，其他地區和企業包括金融企業都應該以此為鏡鑒。 |
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