上課時間：2013年8月17-18日
上課地點：廣州市新港西路135號中山大學東北區地環大樓129教室
收費標準：4000元/人
【招生對象】
1、房地產投資、房地產開發、咨詢管理、物業管理、房地產代理中介、房地產評估、房地產金融等企業的總裁、董事、總經理、總監和專業人士。
2、房地產相關行業（規劃設計、土地管理、建筑工程、法律、裝飾、廣告、咨詢等）的決策者及對房地產有興趣人員。
【課程背景】
政策風云變幻，調控手段頻繁，房地產泡沫之聲不絕于耳，房地產企業面對始終懸在頭頂上的達摩利劍，是攻還是守？還是攻守兼備？到底該何去何從？
今天，如果你還只是在研究房子、研究市場，那說明你已經落伍了！房地產金融時代的來臨，只有資本的力量才可以助你長袖善舞，資本缺失無異壯士斷臂！
21世紀你可以跑不過劉翔，但你一定要跑過CPI；21世紀你可以不懂房地產，但是你必須懂得金融！
徐滇慶教授親臨現場授課
【導師簡介】徐滇慶教授
著名的經濟學家、長城金融研究所所長、第九屆(1994-1995)中國留美學者經濟學會會長；加拿大西安大略大學終身教授，北京大學中國經濟研究中心兼職教授。
1981年獲得華中理工大學經濟管理碩士；1990年獲美國匹茲堡大學經濟學博士；1990-1994年在加拿大薩斯凱徹溫大學任教。1994年至今，加拿大西安大略大學休倫學院經濟系終身教授。1994年到1995年期間擔任中國留美經濟學會會長。中國留美經濟學會學術委員。2000年任長城金融研究所所長。2003年獲孫冶方經濟學獎。
同時擔任西安交通大學，中山大學，華中理工大學，云南大學，東北財經大學，江西財經大學兼職教授。沈陽市政府經濟顧問，加中金融學會顧問。曾任世界銀行和亞洲開發銀行顧問。“中國經濟評論”和“技術經濟和數量經濟”等經濟學雜志編輯。
徐教授對金融的擅長得到了“民營銀行之父”的稱號，他對房地產的研究原因是他認為中國的房地產問題就是金融問題，就是中國的宏觀調控問題，而擅長研究宏觀經濟的他沒有辦法不涉獵
越著名的經濟學家，越不作預測，但是徐博士是例外，他預言了民營銀行的出現已經變革并倡導了民營銀行立法，他預言了中國的經濟發展以及外資進入的狀況，他預言了房地產的狂漲，預言了國六條的出臺，預言了國六條后房地產的走勢 徐教授演講通常是堅實的數據加上鐵證的事實，配合充分的理論，作出大膽的預言，最后在現實得到印證。
【課程內容】
第一章 居民的購房能力
1、房價居高不下
2、房價飛漲的弊病
3、影響房價的要素
4、什么是“合理房價”？
5、房價變動的周期性
6、房價變化的主要矛盾
7、房價與地價，孰先孰后
8、房價與地租；批租還是出售
9、地產定價的不對稱性
10、降低地價便宜了誰
第二章 房價泡沫的對策
1、泡沫經濟與經濟泡沫的區別
2、泡沫經濟的理論分析
3、房地產泡沫經濟的形成與崩潰
4、房地產泡沫經濟的財富轉移效應
5、房地產泡沫經濟的危害
6、世界各國（臺灣、香港、日本、泰國、海南、北美）的房地產泡沫的教訓
第三章 廉租房和經濟適用房
1、廉租房考驗以民為本
2、限戶型的理論基礎
3、市場失靈與托賓稅
4、經濟適用房的來歷及弊端
5、政府在經濟發展中的作用
6、捅掉經濟適用房的馬蜂窩
7、經濟適用房的創新模式
第四章 房地產稅
1、開征房產稅的目的
2、征收房產稅與整體財稅改革的關系
3、地價與房產稅的關系
4、各國現行房產稅稅率
5、房產稅草案
6、合理減稅和避稅
7、開征房產稅對經濟系統的沖擊
8、地方政府和房產稅的關系 |
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（本課程全年循環滾動開課，如遇開課時間或者地點不合適，您可以撥打010-62278113咨詢最新時間、地點等培訓安排。本課程亦可以安排企業內訓，歡迎來電咨詢相關事宜！）
