上課時(shí)間：2013年8月17-18日
上課地點(diǎn)：廣州市新港西路135號(hào)中山大學(xué)東北區(qū)地環(huán)大樓129教室
收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：4000元/人
【招生對(duì)象】
1、房地產(chǎn)投資、房地產(chǎn)開發(fā)、咨詢管理、物業(yè)管理、房地產(chǎn)代理中介、房地產(chǎn)評(píng)估、房地產(chǎn)金融等企業(yè)的總裁、董事、總經(jīng)理、總監(jiān)和專業(yè)人士。
2、房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)（規(guī)劃設(shè)計(jì)、土地管理、建筑工程、法律、裝飾、廣告、咨詢等）的決策者及對(duì)房地產(chǎn)有興趣人員。
【課程背景】
政策風(fēng)云變幻，調(diào)控手段頻繁，房地產(chǎn)泡沫之聲不絕于耳，房地產(chǎn)企業(yè)面對(duì)始終懸在頭頂上的達(dá)摩利劍，是攻還是守？還是攻守兼?zhèn)�？到底該何去何從�?/P>
今天，如果你還只是在研究房子、研究市場，那說明你已經(jīng)落伍了！房地產(chǎn)金融時(shí)代的來臨，只有資本的力量才可以助你長袖善舞，資本缺失無異壯士斷臂！
21世紀(jì)你可以跑不過劉翔，但你一定要跑過CPI；21世紀(jì)你可以不懂房地產(chǎn)，但是你必須懂得金融！
徐滇慶教授親臨現(xiàn)場授課
【導(dǎo)師簡介】徐滇慶教授
著名的經(jīng)濟(jì)學(xué)家、長城金融研究所所長、第九屆(1994-1995)中國留美學(xué)者經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)會(huì)長；加拿大西安大略大學(xué)終身教授，北京大學(xué)中國經(jīng)濟(jì)研究中心兼職教授。
1981年獲得華中理工大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理碩士；1990年獲美國匹茲堡大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)博士；1990-1994年在加拿大薩斯凱徹溫大學(xué)任教。1994年至今，加拿大西安大略大學(xué)休倫學(xué)院經(jīng)濟(jì)系終身教授。1994年到1995年期間擔(dān)任中國留美經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)會(huì)長。中國留美經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)學(xué)術(shù)委員。2000年任長城金融研究所所長。2003年獲孫冶方經(jīng)濟(jì)學(xué)獎(jiǎng)。
同時(shí)擔(dān)任西安交通大學(xué)，中山大學(xué)，華中理工大學(xué)，云南大學(xué)，東北財(cái)經(jīng)大學(xué)，江西財(cái)經(jīng)大學(xué)兼職教授。沈陽市政府經(jīng)濟(jì)顧問，加中金融學(xué)會(huì)顧問。曾任世界銀行和亞洲開發(fā)銀行顧問�！爸袊�(jīng)濟(jì)評(píng)論”和“技術(shù)經(jīng)濟(jì)和數(shù)量經(jīng)濟(jì)”等經(jīng)濟(jì)學(xué)雜志編輯。
徐教授對(duì)金融的擅長得到了“民營銀行之父”的稱號(hào)，他對(duì)房地產(chǎn)的研究原因是他認(rèn)為中國的房地產(chǎn)問題就是金融問題，就是中國的宏觀調(diào)控問題，而擅長研究宏觀經(jīng)濟(jì)的他沒有辦法不涉獵
越著名的經(jīng)濟(jì)學(xué)家，越不作預(yù)測，但是徐博士是例外，他預(yù)言了民營銀行的出現(xiàn)已經(jīng)變革并倡導(dǎo)了民營銀行立法，他預(yù)言了中國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展以及外資進(jìn)入的狀況，他預(yù)言了房地產(chǎn)的狂漲，預(yù)言了國六條的出臺(tái)，預(yù)言了國六條后房地產(chǎn)的走勢(shì) 徐教授演講通常是堅(jiān)實(shí)的數(shù)據(jù)加上鐵證的事實(shí)，配合充分的理論，作出大膽的預(yù)言，最后在現(xiàn)實(shí)得到印證。
【課程內(nèi)容】
第一章 居民的購房能力
1、房價(jià)居高不下
2、房價(jià)飛漲的弊病
3、影響房價(jià)的要素
4、什么是“合理房價(jià)”？
5、房價(jià)變動(dòng)的周期性
6、房價(jià)變化的主要矛盾
7、房價(jià)與地價(jià)，孰先孰后
8、房價(jià)與地租；批租還是出售
9、地產(chǎn)定價(jià)的不對(duì)稱性
10、降低地價(jià)便宜了誰
第二章 房價(jià)泡沫的對(duì)策
1、泡沫經(jīng)濟(jì)與經(jīng)濟(jì)泡沫的區(qū)別
2、泡沫經(jīng)濟(jì)的理論分析
3、房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟(jì)的形成與崩潰
4、房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟(jì)的財(cái)富轉(zhuǎn)移效應(yīng)
5、房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟(jì)的危害
6、世界各國（臺(tái)灣、香港、日本、泰國、海南、北美）的房地產(chǎn)泡沫的教訓(xùn)
第三章 廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房
1、廉租房考驗(yàn)以民為本
2、限戶型的理論基礎(chǔ)
3、市場失靈與托賓稅
4、經(jīng)濟(jì)適用房的來歷及弊端
5、政府在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的作用
6、捅掉經(jīng)濟(jì)適用房的馬蜂窩
7、經(jīng)濟(jì)適用房的創(chuàng)新模式
第四章 房地產(chǎn)稅
1、開征房產(chǎn)稅的目的
2、征收房產(chǎn)稅與整體財(cái)稅改革的關(guān)系
3、地價(jià)與房產(chǎn)稅的關(guān)系
4、各國現(xiàn)行房產(chǎn)稅稅率
5、房產(chǎn)稅草案
6、合理減稅和避稅
7、開征房產(chǎn)稅對(duì)經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)的沖擊
8、地方政府和房產(chǎn)稅的關(guān)系 |
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