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房地產業2013年最新稅務稽查50個問題解析與防范(重慶) |
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(本課程全年循環滾動開課,如遇開課時間或者地點不合適,您可以撥打010-62278113咨詢最新時間、地點等培訓安排。本課程亦可以安排企業內訓,歡迎來電咨詢相關事宜!) |
【培訓安排】2013年8月10–11日 重慶•長城賓館 【培訓對象】各房地產企業領導、主管財務工作人員和成本合約部及稅務、會計事務所等人員。 【相關費用】人民幣2680元/人(含授課、場地、資料、會務、現場咨詢費等) 【課程背景】 2013年全國稅收專項檢查工作已經展開,房地產企業再次列入各級稅務稽查的指令性項目和指導性檢查項目。房地產企業在生產經營活動中,必然會發生營業稅、土地增值稅、企業所得稅、土地使用稅、房產稅、印花稅和個人所得稅等大量的稅收。面對今年的稅務檢查,您準備好了嗎? 新的稅收政策不斷完善,新的問題不斷涌現。在執行復雜的稅收政策時,企業對稅法的理解或多或少的會與稅務機關產生分歧,有時哪怕是小小的政策理解上的偏差,往往可能招至巨大風險。 本課程通過近年來稅務檢查發現的稅收疑難問題,運用大量的實用真實案例,進行最新稅收政策的實戰解讀,發現問題,分析問題,解決問題,防范風險。 【主講專家】陳老師 稅務稽查資深官員,中國注冊會計師,注冊稅務師;某省地方稅務局特聘稅收業務專家;曾為國家稅務總局稽查局稅收專項檢查組成員、國家稅務總局12366咨詢服務組成員;近年來在國家級刊物發表稅收業務文章200多篇,出版財稅專著5部。參與國家稅務總局稽查局組織編寫稽查內訓教材《房地產稅務稽查實務》和《稅務稽查案例》書籍;在全國各大城市主講房地產行業稅收專題講座近百次,受到各地房地產企業學員的認同和熱烈追捧! 【主講內容】 第一部分:企業取得土地階段的稅收問題 1、購買土地的土地使用稅納稅時間和票據問題 2、取得土地使用權環節契稅的計稅價格問題 3、以購買股權方式取得土地的入賬價值問題 4、企業股東轉讓股權,稅務機關檢查的關鍵點 5、企業對其土地使用權自行評估增值的稅務風險問題 6、合作開發判斷以及涉及的營業稅和土地增值稅檢查 7、政府補償征用土地收到政府補償的稅收和賬務處理 第二部分:企業前期開發階段的稅收問題 8、籌建期間費用處理問題 9、籌建期間廣告費業務宣傳費和業務招待費處理問題 10、向政府主管部門繳納各項費用和基金賬務處理問題 11、企業向境外支付設計費,營業稅和預提所得稅的檢查 第三部分:企業開發建設階段的稅收問題 12、拆遷補償費用稅前扣除憑證處理問題處理方法 13、開發產品用于拆遷補償的營業稅處理檢查 14、開發產品用于拆遷補償的土地增值稅處理檢查 15、開發產品用于拆遷補償的企業所得稅處理檢查 16、甲供材料正確的會計處理與稅收處理 17、企業管理費用中的主要檢查項目 18、房地產企業印花稅和房產稅主要檢查項目 19、企業財務利息費用中的主要檢查項目 20、開發產品成本核算對象的六項確定原則處理 21、共同成本和間接成本四種分配方法的稅務處理 第四部分:企業開發產品預售階段的稅收問題 22、收取的定金、會員費、誠意金等稅務處理 23、房地產手續費和傭金的稅務處理檢查 24、營銷設施、售樓部和樣板房的稅務處理 25、買房贈送車位(庫)、家用電器的稅務處理檢查 26、開發產品預售收入涉及各項稅收繳納的處理檢查 27、企業代收款項稅收問題處理 28、廣告費業務宣傳費支出的稅務處理 29、租金收入營業稅納稅義務發生時間的處理 30、地下車位出售與出租的稅收處理分析 31、購買方支付違約金與銷售方支付違約金的稅務處理 32、企業向個人支付違約金代扣個人所得稅檢查 33、企業工資薪金年終獎的個人所得稅檢查 34、企業捐贈支出的檢查 第五部分:開發產品完工階段的稅收問題 35、完工交付時間的判斷定及企業交房時間的稅收檢查 36、開發產品完工的會計處理和納稅申報調整 37、稅務機關對假按揭的處理方法 38、企業關聯或母子公司提供服務費稅務處理 39、企業所得稅的可售面積與土地增值稅的可售建筑面積處理 40、按商品房銷售發票還是按銷售合同金額確認收入 41、開發產品裝修費用及電器設備的稅務處理 42、開發產品視同銷售營業稅、所得稅、土增稅稅務爭議處理 43、土地增值稅清算時間的兩種劃分處理 44、普通標準住宅與非住宅未分別核算成本費用處理 45、企業開發費用土地增值稅扣除處理 46、土地增值稅清算后再轉讓開發產品的稅務處理檢查 47、開發產品面積誤差稅收處理 48、開發產品轉為固定資產的稅務處理檢查 49、房地產企業合并轉移開發產品的稅務處理檢查 50、房地產企業分立轉移開發產品的稅務處理檢查 第六部分:專家現場開放時間,解答學員疑難問題。 |
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