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房地產(chǎn)開發(fā)全程票據(jù)處理技巧與稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制(鄭州)

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企業(yè)培訓(xùn)網(wǎng)     (本課程全年循環(huán)滾動(dòng)開課,如遇開課時(shí)間或者地點(diǎn)不合適,您可以撥打010-62278113咨詢最新時(shí)間、地點(diǎn)等培訓(xùn)安排。本課程亦可以安排企業(yè)內(nèi)訓(xùn),歡迎來(lái)電咨詢相關(guān)事宜!)
【培訓(xùn)時(shí)間】2013年3月30-31日(29日全天報(bào)到,30-31日兩天課程)
【培訓(xùn)地點(diǎn)】鄭州◇紅珊瑚大酒店(鄭州市二馬路20號(hào))
【相關(guān)費(fèi)用】2680元/人(含授課、場(chǎng)地、資料、會(huì)務(wù)、現(xiàn)場(chǎng)咨詢費(fèi)等)
【培訓(xùn)對(duì)象】各房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)、主管財(cái)務(wù)工作人員和成本合約部及稅務(wù)、會(huì)計(jì)事務(wù)所等人員。
【資    料】本課題配套講義、政策輯要與案例集資料。
【課程背景】
    2011年2月1日,新的發(fā)票管理辦法開始實(shí)施,刑法修正案(八)將發(fā)票違法定罪,2013年房地產(chǎn)行業(yè)又將被列為稅收稽查重點(diǎn)行業(yè),在稅務(wù)檢查中,發(fā)票的檢查無(wú)疑是突破口。業(yè)務(wù)無(wú)票、白票如何處理?票據(jù)中的風(fēng)險(xiǎn)何在?如何在票據(jù)中納稅規(guī)劃?房地產(chǎn)企業(yè)賬務(wù)處理的對(duì)象就是票據(jù),票據(jù)處理的水平反應(yīng)一個(gè)企業(yè)的納稅管理水平。
    為幫助企業(yè)更好地理解和執(zhí)行發(fā)票管理辦法,解決財(cái)務(wù)人員在發(fā)票實(shí)際操作中的難點(diǎn)、疑點(diǎn)問(wèn)題,正確處理企業(yè)運(yùn)營(yíng)中的發(fā)票涉稅問(wèn)題,規(guī)范會(huì)計(jì)核算,有效防范和控制涉稅風(fēng)險(xiǎn),北京金旭紅教育咨詢有限公司特邀稅務(wù)稽查官員林佳良老師現(xiàn)場(chǎng)為您剖析房地產(chǎn)企業(yè)全程票據(jù)管理,分析新政策的要點(diǎn),對(duì)企業(yè)的影響以及企業(yè)應(yīng)該采取的對(duì)策,請(qǐng)及時(shí)把握機(jī)會(huì),第一時(shí)間掌握最新的政策變化。
【主講專家】林佳良
    中國(guó)注冊(cè)稅務(wù)師、會(huì)計(jì)師、律師,著名房地產(chǎn)納稅規(guī)劃實(shí)戰(zhàn)籌劃專家,被譽(yù)為房地產(chǎn)財(cái)稅答疑“第一人”。現(xiàn)為某省地方稅務(wù)局官員,國(guó)家稅務(wù)總局講師團(tuán)成員,國(guó)家稅務(wù)總局稽查人才庫(kù)、所得稅人才庫(kù)優(yōu)秀人才,某省納稅人服務(wù)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng),某省稅務(wù)干部學(xué)院等數(shù)所院校客座教授,多次組織、參與全國(guó)稅收大要案稽查工作,潛心于房地產(chǎn)業(yè)財(cái)稅研究,具有深湛的理論基礎(chǔ),豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn),廣泛的財(cái)經(jīng)法規(guī)知識(shí)積累,并著有《土地增值稅清算操作指南》等。林老師長(zhǎng)期工作在稅務(wù)稽查、所得稅等工作崗位,具有十分豐富的稅務(wù)稽查實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)和政策研究理論基礎(chǔ),長(zhǎng)期在北京、上海、廣州、鄭州等全國(guó)數(shù)十個(gè)城市授課,課程涵蓋房地產(chǎn)投融資、商業(yè)模式、稅務(wù)稽查、土地增值稅清算、企業(yè)所得稅匯算清繳以及稅收籌劃等各方面,講授由淺入深、生動(dòng)活潑、內(nèi)容準(zhǔn)確、分析透徹、簡(jiǎn)明扼要、操作實(shí)用;授課風(fēng)格生動(dòng)詼諧、風(fēng)趣幽默;既有理論高度又有實(shí)戰(zhàn)操作,深受各地學(xué)員喜愛(ài)!
【主講內(nèi)容】
一、入賬票據(jù)的管理規(guī)范
1、“以票管稅”稅收征管環(huán)境下企業(yè)和財(cái)務(wù)人員面臨的票據(jù)法律風(fēng)險(xiǎn)
(1)企業(yè)和財(cái)務(wù)人員遇到的入賬票據(jù)稅務(wù)行政法律風(fēng)險(xiǎn)有哪些?
(2)企業(yè)負(fù)責(zé)人和財(cái)務(wù)人員遇到的入賬票據(jù)刑事法律風(fēng)險(xiǎn)主要是什么?
2、什么是稅務(wù)上所認(rèn)定的合法有效票據(jù)
3、各稅種對(duì)可以作為抵減項(xiàng)目或稅前扣除的合法有效票據(jù)如何界定
4、財(cái)務(wù)人員應(yīng)該如何對(duì)取得的發(fā)票進(jìn)行審核
5、入賬票據(jù)管理
(1)票據(jù)的取得時(shí)效對(duì)票據(jù)的入賬有什么重大意義?
(2)如何避免取得虛開、代開的發(fā)票
(3)跨期取得發(fā)票的會(huì)計(jì)與稅務(wù)處理有差異嗎
(4)取得不合規(guī)票據(jù)如何補(bǔ)救
(5)發(fā)票遺失如何處理
(6)發(fā)生退貨、折讓情況下發(fā)票該如何處理
6、稅務(wù)稽查對(duì)虛假發(fā)票如何定性處罰,企業(yè)如何應(yīng)對(duì)
二、土地出(轉(zhuǎn))讓過(guò)程對(duì)取得的票據(jù)要求
1、稅務(wù)對(duì)招拍掛方式取得的土地票據(jù)要求有哪些?
2、稅務(wù)對(duì)“以地補(bǔ)路”等方式取得的土地票據(jù)要求有哪些?
3、土地出讓金返還情況下應(yīng)該如何開具票據(jù)?
4、政府要求在紅線外建設(shè)的道路、公園等支出如何取得票據(jù)?
5、通過(guò)合作建房取得的土地票據(jù)如何取得?
6、通過(guò)購(gòu)買股權(quán)取得的土地票據(jù)如何取得?
7、拆遷安置票據(jù)如何處理?
8、購(gòu)買爛尾樓(在建工程或在建項(xiàng)目)如何開具票據(jù)?
9、青苗補(bǔ)償費(fèi)、遮光費(fèi)補(bǔ)償?shù)雀鞣N補(bǔ)償費(fèi)支出如何取得票據(jù)?
三、開發(fā)建設(shè)階段票據(jù)的取得
1、前期工程票據(jù)的取得
2、電梯、空調(diào)等混合銷售項(xiàng)目票據(jù)如何開具
3、包工包料工程票據(jù)如何開具
4、裝飾清包工工程票據(jù)如何開具
5、“甲供材”、“甲控材”工程票據(jù)如何開具
6、工程發(fā)票的開票地點(diǎn)有何特殊要求
7、園林綠化工程票據(jù)如何開具
8、完工后續(xù)支出票據(jù)處理
9、取得的工程違約金如何開具票據(jù)
四、銷售階段票據(jù)的開具與取得的處理
1、訂金、定金、VIP、誠(chéng)意金、保證金等如何開票
2、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的儲(chǔ)藏室、車位/庫(kù)銷售如何開票
3、房地產(chǎn)代理、傭金支出如何取得票據(jù)
4、房?jī)r(jià)打折如何開票
5、“買一贈(zèng)一”附贈(zèng)的汽車、車庫(kù)、家電、家具等如何開具票據(jù)
6、銷售精裝房如何開票
7、代收的水電、燃?xì)狻⑻?yáng)能等費(fèi)用如何開票
8、交房面積誤差如何開具發(fā)票?
五、管理費(fèi)用票據(jù)處理與稅前扣除規(guī)范
1、各類辦公費(fèi)支出票據(jù)的取得與稅前扣除規(guī)范
2、固定電話、手機(jī)通訊費(fèi)的票據(jù)取得與稅前扣除規(guī)范
3、差旅費(fèi)的票據(jù)取得與稅前扣除規(guī)范
4、各類(含購(gòu)物卡、購(gòu)煙酒等)交際應(yīng)酬費(fèi)票據(jù)的取得與稅前扣除規(guī)范
5、會(huì)議費(fèi)票據(jù)的取得與稅前扣除規(guī)范
6、交通費(fèi)、車輛使用費(fèi)票據(jù)的取得與稅前扣除規(guī)范
7、租賃費(fèi)票據(jù)的取得與稅前扣除規(guī)范
8、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)票據(jù)的取得與稅前扣除規(guī)范
9、咨詢費(fèi)、顧問(wèn)費(fèi)、律師費(fèi)等票據(jù)的取得與稅前扣除規(guī)范
10、勞保支出票據(jù)的取得與稅前扣除規(guī)范
11、工資薪金、津貼補(bǔ)貼、福利費(fèi)支出票據(jù)的取得與稅前扣除規(guī)范
12、臨時(shí)工、季節(jié)工、實(shí)習(xí)人員、勞務(wù)派遣人員等票據(jù)的取得與稅前扣除規(guī)范
13、旅游費(fèi)用支出的票據(jù)取得與稅前扣除規(guī)范
14、違約金、賠償金等違約性質(zhì)支出票據(jù)的取得與稅前扣除規(guī)范
15、上交集團(tuán)公司管理費(fèi)用票據(jù)的取得與稅前扣除規(guī)范
六、營(yíng)銷費(fèi)用票據(jù)處理與稅前扣除規(guī)范
1、廣告費(fèi)票據(jù)的取得與稅前扣除規(guī)范
2、業(yè)務(wù)宣傳費(fèi)(包括宣傳活動(dòng)、展覽展臺(tái)、資料、禮品、演出等)票據(jù)的取得與
稅前扣除規(guī)范
3、市場(chǎng)調(diào)研費(fèi)票據(jù)的取得與稅前扣除規(guī)范
4、銷售代理費(fèi)、老客戶傭金、獎(jiǎng)金票據(jù)的取得與稅前扣除規(guī)范
5、樣板間的設(shè)計(jì)、建造、裝修、裝飾等費(fèi)用票據(jù)的取得與稅前扣除規(guī)范
6、銷售房屋的附贈(zèng)品(汽車、家電等等)票據(jù)的取得與稅前扣除規(guī)范
七、財(cái)務(wù)費(fèi)用票據(jù)處理與稅前扣除規(guī)范
1、向金融機(jī)構(gòu)借款利息支出、手續(xù)費(fèi)、顧問(wèn)費(fèi)、傭金等票據(jù)處理
2、向非金融企業(yè)、個(gè)人借款發(fā)生的利息票據(jù)處理與土地增值稅、企業(yè)所得稅如何扣除
3、集團(tuán)內(nèi)部統(tǒng)借統(tǒng)還借款利息支出的票據(jù)處理以及如何才能稅前扣除
4、向關(guān)聯(lián)企業(yè)有息或無(wú)息借款的票據(jù)處理
5、先付息再還本與一次性還本付息票據(jù)處理異同以及稅前扣除
6、信托股權(quán)融資、基金股權(quán)融資發(fā)生的利息支出的票據(jù)處理
7、銀行代收的水電、電話等費(fèi)用支出票據(jù)如何處理
八、經(jīng)營(yíng)租賃過(guò)程的票據(jù)處理
1、售后回租業(yè)務(wù)如何開具和取得票據(jù)
2、租賃期不等額租金收入收取如何開票
3、免租期是否需確認(rèn)收入并開具票據(jù)
4、無(wú)租出借他人使用有哪些稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)
5、轉(zhuǎn)租業(yè)務(wù)如何開具發(fā)票
九、專家現(xiàn)場(chǎng)開放時(shí)間,解答學(xué)員疑難問(wèn)題。

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 1、收到貴公司報(bào)名信息后,我們將第一時(shí)間和貴公司參會(huì)聯(lián)系人進(jìn)行確認(rèn)。
 2、開課前兩周,我們將為貴公司發(fā)送《培訓(xùn)確認(rèn)函》,將培訓(xùn)地點(diǎn)交通路線及酒店預(yù)訂、培訓(xùn)報(bào)到指引等相關(guān)事項(xiàng)告知與您。
 3、本課程也可以安排培訓(xùn)講師到貴公司進(jìn)行企業(yè)內(nèi)訓(xùn),歡迎來(lái)電咨詢及預(yù)訂講師排期。
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