【培訓時間】2013年5月08日至10日（05月08日全天報到,09-10日兩天課程）
【培訓地點】武漢◇世紀花園酒店（武漢市江漢區建設大道431號）
【相關費用】人民幣2680元/人（含授課、場地、資料、會務、現場咨詢費等）
【培訓對象】各房地產企業董事長、總經理、財務總監、財務經理、投資運營部總監、經理、會計主任、財務人員的相關部門負責人及稅務、會計事務所等人員。
【資 料】本課題配套講義、政策輯要與案例集資料。
【課程背景】
當下如何破解地產企業融資難的瓶頸約束，建立持續順暢的融資體系，提升地產企業融資能力，您是否準備好應對之策？
面對不同的融資渠道，您是否掌握不同融資方式運作過程的財稅節點問題，以便提前規劃，重組貴單位的資金運作和監管模式、優化投融資的業務架構，以便與機構溝通，避免融資陷阱，提高投資收益，是負責房地產企業資金運作高級管理人員的當務之急！
為了總結中國地產企業的融資經驗，提升地產行業活力，北京金旭紅教育咨詢有限公司特邀請我國知名資本運作高手，地產私募專家王震教授為大家講授地產融資之道、資本運作之要，本課程將大幅提高貴公司融資運作方案的設計效率，提升貴公司的核心競爭力——構建和完善持續融資能力！
【主講內容】
一、地產企業的融資渠道和融資方式
1、銀行間市場：短期融資券、中期票據、固定收益類信托、資產支持票據（ABN）、資產支持證券（ABS）
2、證券交易所市場：股性信托投資基金、企業資產證券化（ABS）、股票
3、保險資金：股權投資、債權投資、地產類金融產品
4、社會資本：以信托計劃為載體的房地產基金、有限合伙、信托與有限合伙的結合，企業資產證券化（ABS）
5、產業資本：股權投資基金、同業拆借
二、資金的進入和退出方式
1、項目融資的基本模式
2、特定資產收益權的類型
3、優先劣后的分層設計
4、常見的信用增級方式，及其對企業再融資的影響
5、信用評級的常用指標
三、信托融資渠道的重點財稅問題解析
1、融資方股份回購成本如何處理
2、權益模式下，應收賬款轉讓財稅問題
3、項目清算退出，計劃持有人取得清算財產的財稅問題
4、準資產證券化模式—定期贖回的財稅問題
5、信托計劃的票據管理問題
四、私募股權融資的重點財稅問題解析
1、私募股權基金在且融資架構中的重要作用
2、GP（普通合伙人）的財稅問題
3、LP（有限合伙人）的財稅問題
4、私募股權基金投資架構創新的重點
五、證券公司資產證券化融資的重點財稅問題
1、專項計劃的設置形式（信托型、契約型還是公司型）
2、基礎資產的類型選擇：企業應收款、信托受益權、基礎設施收益權等財產權利，
商業物業等不動產財產
3、各類計劃的財稅問題
六、房地產信托投資資金的重點財稅問題
1、房地產信托投資金的交易架構
2、資產池成立的方式
3、發起人的財稅問題
七、銀行貸款的財稅問題
八、BOT和BT的財稅問題
1、BOT業務相關收入的確認
2、資產負債的處理
3、稅務的處理
九、合作開發的財稅問題
1、合作開發的類型
2、合伙型開發的會計處理
3、合伙型開發的稅務問題
4、偽合伙開發
十、金融租賃融資的財稅問題
十一、企業兼并收購融資的財稅問題
1、重組直接費用的會計與稅務處理
2、杠桿收購借款費用的財稅處理
3、收購借款費用的稅務規劃——稅收套利的好方式
4、股權收購和資產收購的財稅問題
5、公司合并與分立的財稅問題
十二、同業拆借或民間借貸的財稅問題
1、委托貸款的注意事項
2、統借統還的好處
3、關聯方借款的注意事項
4、資金的集中監管的幾種模式
5、借款費用的特別納稅調整
十三、海外上市投資架構面臨的稅收風險：
1、股東借款模式
2、海外子公司反向融資模式
3、境外注冊居民企業和海外間接轉讓股權的涉稅政策；
4、境內企業與上市主體企業之間分紅派息的稅務問題；
5、離岸地公司的稅務尷尬（我國、東道國、稅收協定受益人）
十四、專家現場開放時間，與學員互動交流、解答學員疑難問題
【主講專家】王震
特聘首席財稅導師，教授、武漢大學在讀博士。注冊稅務師、會計師、注冊內部審計師。資本運作高手，地產私募專家，全國房地產經理人聯合會研究員，國內知名房地產行業實戰派納稅籌劃專家；《新會計準則與稅法差異分析》主編，中國財務總監資格認證稅收籌劃課程首席講師，多家上市公司獨立董事，某會計師事務所、稅務師事務所主任會計師，多家銀行和多家證券公司的財稅顧問，多家房地產開發企業（上市和非上市企業），國有企業集團的稅務顧問。
具有十多年財務稅收管理工作經驗，具有豐富的資本運作經驗，主導參與多個地產私募基金的設立和運作，參與部分企業的境內外上市運作。在多年的財稅咨詢實踐中，對各類企業的投融資運作管理有非常深入的研究。先后在全國各大城市主講《稅收籌劃》、《房地產企業融資之道》、《稅收政策深度解析》、《房地產開發企業財稅管理要點及節稅方案設計》、《如何應對稅務稽查》、《房地產企業資本運作與稅務規劃》、《兼并收購》等課題500余場，受訓企業負責人、財務人員多達上萬人。
培訓風格以實務見長，知識淵博、理論功底深厚。采用互動教學，內容充實新穎、氣氛活躍、案例經典、分析深刻，深受學員好評，在業內享有良好聲譽，被譽為“財稅通”。 |
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（本課程全年循環滾動開課，如遇開課時間或者地點不合適，您可以撥打010-62278113咨詢最新時間、地點等培訓安排。本課程亦可以安排企業內訓，歡迎來電咨詢相關事宜！）
