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培訓(xùn)安排：2023年10月19-20日 深圳
培訓(xùn)對象：房地產(chǎn)開發(fā)公司主管財稅的總經(jīng)理、財稅總監(jiān)、財務(wù)經(jīng)理、財會人員，注冊會計師、注冊稅務(wù)師和企業(yè)納稅經(jīng)辦人員。 
培訓(xùn)費(fèi)用：2980元/人（含授課、場地、資料、會務(wù)、咨詢、發(fā)票等）
培訓(xùn)背景：
    進(jìn)入2023年后疫情時代，房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)漸漸陷入瓶頸期，國家采取了大量救市措施，但成果依然無法顯現(xiàn)，房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)受到巨大沖擊。然而，與之相對應(yīng)卻是財政部、國家稅務(wù)總局又進(jìn)一步推出了以“數(shù)電發(fā)票”、“大數(shù)據(jù)監(jiān)管”為代表的智慧化程度更高的稅收管理模式，為加強(qiáng)稅收管理、促進(jìn)稅收公平提供了更加有力的平臺。與此同時，對加強(qiáng)稅收監(jiān)督，打擊稅收違法，減少稅收犯罪也發(fā)揮了強(qiáng)有力的作用。
    為了保障大家合法經(jīng)營，合理利用稅收法律、法規(guī)，以及相關(guān)政策，減少不必要的稅收損失，維護(hù)自身的合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)企業(yè)既得利益，特組織本期培訓(xùn)班。

培訓(xùn)講師：楊汝明
    我國資深稅務(wù)官員，從事稅務(wù)稽查工作35年，多次參與國家稅務(wù)總局組織的房地產(chǎn)行業(yè)稅收教學(xué)研討、教案編寫及稅收大要案稽查工作，有十分深厚的稅收理論功底和豐富的稅務(wù)稽查工作經(jīng)驗(yàn)，為實(shí)戰(zhàn)型“稅務(wù)稽查專家”。
    在全國各地的稅務(wù)講壇耕耘了16年，足跡遍布全國30個省市自治區(qū)，累計撰寫各類講義四十余篇約三百萬余字，授課時長約一萬課時，培訓(xùn)學(xué)員將超十萬人次，服務(wù)企業(yè)約100多個，回答企業(yè)、學(xué)員提出的問題數(shù)以千計。同時，楊老師還多次受邀為全國各地數(shù)十家房企做過納稅籌劃，是全國為數(shù)不多的建安、房地產(chǎn)行業(yè)“納稅籌劃名師”。近年來?xiàng)罾蠋熡H自參與清算的項(xiàng)目100多個，有著十分豐富的清算經(jīng)驗(yàn)。
    教學(xué)培訓(xùn)、稅務(wù)咨詢、清算匯算、稽查應(yīng)對、納稅籌劃；授課模式：政策解讀＋案例分析＋現(xiàn)場互動（每次培訓(xùn)互動時間不少于一個半小時，可以現(xiàn)場解決學(xué)員提出的各類房地產(chǎn)、建筑業(yè)的稅收問題）。
    具有較強(qiáng)的時效性、實(shí)操性；授課特點(diǎn)：準(zhǔn)確、透徹、簡捷、實(shí)用；授課風(fēng)格：生動、詼諧、風(fēng)趣、幽默。職業(yè)信仰：教師是站在學(xué)員的肩膀上長大的！

培訓(xùn)收益：
    本課程除了給大家講解數(shù)電發(fā)票相關(guān)知識和稅務(wù)大數(shù)據(jù)監(jiān)控的重要指標(biāo)之外，重點(diǎn)選取了30多個大家在日常工作中關(guān)注度較高、處理難度較大、政策把握不準(zhǔn)的與房地產(chǎn)開發(fā)有關(guān)的重大問題，按照業(yè)務(wù)的性質(zhì)，分13類（涵蓋大約70多個小問題）給大家進(jìn)行講解。
    該課程凝練了授課教師二十年來的教學(xué)研究成果，經(jīng)過了嚴(yán)格的調(diào)研、萃取，與房地產(chǎn)開發(fā)現(xiàn)實(shí)狀況和國家現(xiàn)行稅收政策、征管形勢嚴(yán)格對接。具有極強(qiáng)的實(shí)操性和針對性，其中的精品案例，既適合大家平日里學(xué)習(xí)、模擬，更適合大家永久珍藏，是一堂十分難得、性價比極高的好課。
    學(xué)習(xí)此課程，第一、可以幫助您明確掌握一部分特殊業(yè)務(wù)的會計核算方法和技巧；第二、可以有效化解因收入成本確認(rèn)有誤，稅收政策掌握不準(zhǔn)而帶來的企業(yè)所得稅、土地增值稅、土地使用稅、房產(chǎn)稅、契稅等多稅種稅收風(fēng)險。
    該課程適合企業(yè)財務(wù)高管、會計主管以及所有與財稅有關(guān)的工作人員學(xué)習(xí)使用。保證讓大家通過一次培訓(xùn)，全面弄懂課程規(guī)劃內(nèi)的所有問題，今后不再為這些問題而發(fā)愁、糾結(jié)。使您的會計核算和稅收管理水平再上一個新臺階，真正成為房地產(chǎn)財稅管理的高手。成為企業(yè)節(jié)本降耗、再創(chuàng)輝煌、“木秀于林”的功臣！

培訓(xùn)大綱：
第一章：數(shù)電發(fā)票與大數(shù)據(jù)預(yù)警措施應(yīng)對
一、數(shù)電發(fā)票時代的新變化
1、數(shù)電發(fā)票程序的四個基礎(chǔ)平臺
⑴ 統(tǒng)一身份管理品臺
⑵ 電子發(fā)票服務(wù)平臺
⑶ 征納互動平臺
⑷ 應(yīng)用支撐平臺
2、對納稅人的影響
⑴ 開票變化
① 開票渠道及流程
② 開票方式
③ 發(fā)票管理
⑵ 用票變化
⑶ 關(guān)于賦額制
① 賦額額度
② 賦額方式
⑷ 關(guān)于征納互動
⑸ 用票灰名單、開票白名單、負(fù)面清單納稅人
二、大數(shù)據(jù)平臺對企業(yè)財務(wù)信息的監(jiān)控
1、稅收指標(biāo)大數(shù)據(jù)預(yù)警
⑴ 企業(yè)總體稅費(fèi)負(fù)擔(dān)率異常
⑵ 增值稅專用發(fā)票用量變動異常
⑶ 增值稅一般納稅人稅負(fù)變動異常
⑷ 進(jìn)項(xiàng)稅額大于進(jìn)項(xiàng)稅額控制額
⑸ 進(jìn)銷項(xiàng)稅額變動率差額異常
⑹ 納稅人銷售額變動率與應(yīng)納稅額變動率彈性系數(shù)異常
⑺ 企業(yè)所得稅貢獻(xiàn)率異常
⑻ 企業(yè)所得稅貢獻(xiàn)率變動異常
⑼ 企業(yè)所得稅彈性系數(shù)異常
⑽ 應(yīng)納稅所得額變動率與資產(chǎn)變動率配比異常
2、財務(wù)報表指標(biāo)大數(shù)據(jù)預(yù)警
⑴ 銷售毛利率異常
⑵ 主營業(yè)務(wù)利潤率變動異常
⑶ 收入費(fèi)用率異常
⑷ 主營業(yè)務(wù)收入變動率與主營業(yè)務(wù)利潤變動率配比異常
⑸ 主營業(yè)務(wù)收入變動率與主營業(yè)務(wù)成本變動率配比異常
⑹ 主營業(yè)務(wù)成本變動率與與主營業(yè)務(wù)利潤變動率配比異常
⑺ 應(yīng)付帳款比率異常
⑻ 應(yīng)付賬款變動率異常
⑼ 應(yīng)收賬款比率異常
⑽ 應(yīng)收賬款變動率異常
3、資金管理類指標(biāo)、采購業(yè)務(wù)類指標(biāo)、資產(chǎn)管理類指標(biāo)、生產(chǎn)管理類指標(biāo)、銷售業(yè)務(wù)類指標(biāo)大數(shù)據(jù)預(yù)警

第二章：房地產(chǎn)開發(fā)“重特事項(xiàng)”會計核算與稅企爭議處理
一、以招拍掛或者非貨幣交易方式取得土地會計核算與稅務(wù)處理
1、以招掛拍方式取得土地
⑴ 計算銷項(xiàng)稅時可以扣除的土地價款包括哪些內(nèi)容，土地閑置費(fèi)、過渡費(fèi)、周轉(zhuǎn)房支出如何處理，如果可以扣除以什么為扣除憑證？
⑵ 該土地價值在計征企業(yè)所得稅、土地增值稅、契稅時應(yīng)如何處理？以該種形式取得土地計算繳納土地使用稅時需要注意什么？
2、以非貨幣交易形式取得土地使用權(quán)
⑴ 計算銷項(xiàng)稅額時可扣除的土地價款有哪兩種計算方式，分別以什么為扣除憑證？
⑵ 計算土地增值稅、企業(yè)所得稅時如何進(jìn)行成本扣除？
二、以股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式取得土地以及拆遷補(bǔ)償業(yè)務(wù)的會計核算及稅務(wù)處理
1、以股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式方式取得土地
⑴ 計算銷項(xiàng)稅額時可扣除的土地價款如何掌握，股權(quán)溢價是否可以作為土地價款扣除，以什么為扣除憑證？
⑵ 股權(quán)收購的會計核算【案例分析1】
2、“拆遷補(bǔ)償”業(yè)務(wù)的會計核算與稅務(wù)處理
⑴ 與“拆遷補(bǔ)償”有關(guān)的稅收政策
⑵ 返遷房的會計核算與應(yīng)納稅款計算：
① 用商品房做返遷房的會計核算與應(yīng)納稅款計算【案例分析2】
② 用非商品房做返遷房的會計核算與稅務(wù)處理【案例分析3】
三、紅線外支出、購買爛尾樓支出、土地返還款收入會計核算與稅務(wù)處理
1、紅線外支出會計核算與稅務(wù)處理
⑴ 紅線外建設(shè)支出應(yīng)如何進(jìn)行會計核算？
⑵ 外建項(xiàng)目本身是否需要繳納增值稅收，其取得的進(jìn)項(xiàng)稅能否扣除？ 
⑶ 計算企業(yè)所得稅、土地增值稅時項(xiàng)目外建設(shè)支出是否允許扣除、如何扣除？
2、購買爛尾樓支出會計核算與稅務(wù)處理
⑴ 購買爛尾樓的會計核算
⑵ 購買爛尾樓支出在計算企業(yè)所得稅、土地增值稅時如何扣除【案例分析4】
3、土地返還款收入會計核算與稅務(wù)處理
⑴ 取得政府給與的“土地返還款”的會計核算【案例分析5】
⑵ 取得政府給與的“土地返還款”的稅務(wù)處理【案例分析6】【案例分析7】
四、受托代建業(yè)務(wù)、營銷設(shè)施建造費(fèi)、精裝房建設(shè)支出會計核算與稅務(wù)處理
1、受托代建房屋的會計核算與稅務(wù)處理
⑴ 受托代建房屋的會計核算【案例分析8】
⑵ 受托代建房屋的稅務(wù)處理
2、營銷設(shè)施建造費(fèi)會計核算與稅務(wù)處理：
⑴ 會計核算
⑵ 稅務(wù)處理
3、建設(shè)銷售精裝房的會計核算與稅務(wù)處理：
⑴ 會計核算
⑵ 稅收規(guī)定
⑶ 企業(yè)開發(fā)建設(shè)精裝房，分別與施工單位簽訂“硬裝交付”和“軟裝交付”合同，對增值稅是否會產(chǎn)生影響？對企業(yè)所得稅和土地增值稅會產(chǎn)生哪些影響？
五、地下設(shè)施成本的分?jǐn)偱c稅務(wù)處理
1、地下設(shè)施成本的分?jǐn)?BR>⑴ 地下設(shè)施是否應(yīng)該分?jǐn)偼恋爻杀?BR>⑵ 地下設(shè)施是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)裝修費(fèi)用
⑶ 計算分?jǐn)偟叵略O(shè)施開發(fā)成本時是否允許使用“空間系數(shù)法”【案例分析9】
⑷ 計算分?jǐn)偟叵略O(shè)施單位成本時應(yīng)以建筑面積為準(zhǔn)還是以套內(nèi)使用面積為準(zhǔn)
⑸ 開發(fā)產(chǎn)品完工后，還未結(jié)算的、未發(fā)生的配套設(shè)施費(fèi)應(yīng)如何計提？【案例分析10】
2、地下設(shè)施的稅務(wù)處理
⑴ 計算企業(yè)所得稅時，地上配套設(shè)施與地下配套設(shè)施規(guī)定有什么不同？
⑵ 未銷售的地下車庫、車位是否需要繳納土地使用稅？
⑶ 已經(jīng)銷售的地下車庫、車位是否需要繳納土地增值稅？
⑷ 出租無產(chǎn)權(quán)地下車庫、車位是否應(yīng)繳納土地增值稅？
六、企業(yè)所得稅匯算清繳時，哪些成本可以計提，如何計提？
1、建安成本的計提方法和注意事項(xiàng)
2、公維成本的計提方法和注意事項(xiàng)【案例分析11】
七、如何通過對地上設(shè)施專屬成本和公攤土地的差異化管理來調(diào)節(jié)土增稅稅負(fù)？
1、地上設(shè)施專屬成本會計核算與調(diào)節(jié)構(gòu)想【案例分析12】
2、公攤用地成本調(diào)節(jié)構(gòu)想
八、房地產(chǎn)行業(yè)商業(yè)采購與甲供材業(yè)務(wù)管控與稅收風(fēng)險回避
1、采購業(yè)務(wù)的管控與稅收風(fēng)險回避
⑴ 合同事項(xiàng)管理
① 合同中的違約金不能與銷售額掛鉤【案例分析13】
② 合有同中必須明確發(fā)票開具條款
③ 合同中材料費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)的處理
⑵ 商業(yè)合作對象的選擇與稅負(fù)平衡
2、“甲供材”業(yè)務(wù)在甲乙雙方之間的稅收博弈
⑴“甲供材”與“甲控材”的區(qū)別
⑵“甲供材”業(yè)務(wù)銷售額的確定【案例分析14】
⑶ 甲供材業(yè)務(wù)測算技巧【案例分析15】【案例分析16】
⑷“甲供材”業(yè)務(wù)的合同簽訂技巧
九、房地產(chǎn)企業(yè)未按正常程序經(jīng)營發(fā)生的相關(guān)業(yè)務(wù)應(yīng)如何處置
1、未取得土地使用權(quán)之前轉(zhuǎn)讓、抵押、置換土地應(yīng)如何計算繳納各項(xiàng)稅款？
2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開發(fā)產(chǎn)品完工之前收取的定金，以及取得預(yù)售許可證之前，以各種名目收取的誠意金、訂金、看房費(fèi)等費(fèi)用以及銷售購房卡、選房卡、VIP卡等取得的款項(xiàng)，退房違約金，會計上應(yīng)如何處置，稅收上應(yīng)如何處理？
3、“錯期開發(fā)”應(yīng)如何讓計算繳納土地使用稅？
十、采取不同促銷手段銷售開發(fā)產(chǎn)品會計核算與稅務(wù)處理（一）
1、“買一送一”（送面積、送家電、送車位、送物業(yè)）會計核算與稅務(wù)處理
2、“以老帶新支出”會計核算、稅務(wù)處理、稅務(wù)籌劃
3、“抵券銷售 — 一萬抵五萬”會計核算與稅務(wù)處理
4、“假按揭”“零首付”的會計核算與稅務(wù)處理
⑴“假按揭”會計核算與稅務(wù)處理：
⑵“零首付”：
① 延期繳納首付款
② 騙取高額按揭貸款
十一、采取不同促銷手段銷售開發(fā)產(chǎn)品會計核算與稅務(wù)處理（二）
1、“先租后售”：
⑴ 會計核算
⑵ 稅務(wù)處理
2、“低價出售、免費(fèi)返租”：
⑴ 會計核算
⑵ 稅務(wù)處理【案例分析17】
十二、以房抵債、產(chǎn)權(quán)式酒店經(jīng)營、限價銷售業(yè)務(wù)會計核算與稅務(wù)處理
1、以房產(chǎn)抵債的會計核算與稅務(wù)處理
⑴ 抵頂后未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的【案例分析18】
⑵ 抵頂后已經(jīng)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的
2、“產(chǎn)權(quán)式酒店”銷售經(jīng)營會計核算與稅務(wù)處理
⑴ 產(chǎn)權(quán)式酒店的函義
⑵ 常規(guī)模式下產(chǎn)權(quán)式酒店銷售經(jīng)營的會計核算與稅務(wù)處理【案例分析19】、【案例分析20】
⑶ 產(chǎn)權(quán)式酒店投資回報的稅務(wù)處理模式
十三、房地產(chǎn)企業(yè)融資環(huán)節(jié)風(fēng)險管控與稅務(wù)處理
1、負(fù)債規(guī)模應(yīng)控制在什么規(guī)模為好，如何計算融資規(guī)模上下線【案例分析21】、【案例分析22】
2、選取怎樣的還本付息方式更有利于企業(yè)的權(quán)益最大化【案例分析23】、【案例分析24】
3、營改增以后對“統(tǒng)借統(tǒng)還”業(yè)務(wù)的增值稅和企業(yè)所得稅應(yīng)如何處理？
4、關(guān)聯(lián)方借款利息稅前扣除應(yīng)如何計算，一旦發(fā)生關(guān)聯(lián)方借款應(yīng)如何調(diào)整回避稅收風(fēng)險【案例分析25】
5、房地產(chǎn)開企業(yè)“資金池”業(yè)務(wù)稅收風(fēng)險防范與化解

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