培訓安排：2022年9月24-25日 北京
培訓費用：6800元/人（含培訓費、資料費、會務服務費）
培訓背景：
拿地受限、銷售承壓、融資受阻等多重壓力疊加下，加速了房地產企業的洗牌，使得企業面臨破產重組的危機。2022年上半年,房地產破產數量已達200多家。房地產格局正在重新構建，管理紅利時代，房地產市場發展邏輯發生了根本性變化，隨著巨頭跌下神壇，單純的資金周轉已經不再是實力的體現，穩健經營的企業被推到了舞臺中央，無序擴張和盲目多元化的房地產企業終將退出行業“主賽道”。
對于開發商、金融機構、購房者以及所在地城市來說，一邊是政府積極救市展開的地產風暴，一邊是大量房企破產形成的爛尾樓項目，樓市正在上演冰與火共存的景象。據數據統計，全國 333 個地級行政區爛尾樓數量多達 3000 多座，平均每個城市至少 10 座之多。在房地產行業頻頻爆雷之下，鄭州、廣州、大連，深圳、昆明、青島、北京、上海等城市均榜上有名，爛尾率甚至高達 10%。
爛尾樓就像城市里的膿瘡，深深地刺痛了當地的經濟與發展，該如何刮除房地產的傷疤?房企又該如何逆轉危機“枯木逢春”?高景亞太將于 2022 年 9月24-25 日(周六/日)在北京舉辦《房地產不良資產(爛尾樓)盤活與投資實務專題峰會》特邀璟源投資 CEO、博思恩資本董事長馮劍云;原華夏幸福集團高管張江；上海萬科集團法律咨詢顧問郭艷萍等三位行業實戰一線資深人士主講，深度分享寶貴經驗和實務案例，誠邀您的加入!
課程收益：
·了解房地產不良資產(爛尾樓)的現狀及形成的原因
·學習房地產不良資產(爛尾樓)盤活的策略及路徑
·尋找房地產不良資產(爛尾樓)的投資機會
·掌握房地產不良資產(爛尾樓)投資的風險控制力
培訓大綱：
9月24日9:00-17:00
第一講：《房地產不良資產或困境資產重整、盤活策略及實操案例分析》
一、全球特殊機會投資的主流玩家和投資策略
二、大違約市場的現狀
1、不債權
2、困境房地產
3、困境企業
4 不良資產投資生態圈
三、存量地產現狀梳理與重整策略
1、經營不善的資產
2、存在變性、改變用途可能性的資產
3、存在資本運作空間的資產
4、不良或者困境房地產
四、房地產不良資產成因、規模、現狀
1、房地產不良資產類型及形成原因
2、目前地產類不良資產的規模及變動趨勢
五、房地產不良資產重整策略
1、處置重整方法論
(1)打通“法律+金融+地產"綜合、跨界的能力
(2)成功前提:利益重組、信任重組和預期重組
2、財產保全、訴訟渠道
3、債務重組策略，銀行、信托等非銀金融機構的不良貸款的收購、重組和處置策略
4、具備對資產的再開發、深度盤整、變性、運營提升的能力
(1)資產變性:商業變性成住宅、工業變性成商業、劃撥變成出讓等
(2)改良:調整租客、提升運營租金
(3)改變經營業態，比如酒店改成養老公寓、酒店改寫字樓
(4)重建或部分重建
5、開發類項目和持有型物業的稅務籌劃及破產狀態中的稅務處理
6、酒店、商場、辦公、物流等各類資產的估值邏輯、NOI和資本化率Cap rate計算
六、盡職調查和投前關注點
1、債權債務關系
2、交易結構的設計3 處置的潛在障礙
4、不良處置及運營提升的糅合
5、稅務籌劃及處理不良和破產狀態的稅務處理6 相關利益方的利益平衡7司法環境以及地方保護
七、操盤方案和案例分析，如何盤活各類資產?實操案例分析
八、退出
1、開發銷售
2、大宗資產交易
3、資產證券化途徑實現對資產的退出，比如ABS、REITs等4 資產整合完畢后，打包賣給上市公司
主講嘉賓:馮劍云
璟源投資CEO，博思恩資本董事長曾任職于歐洲最大的私募基金。Partners Group瑞士合眾集團(管理超過1200億美金)及全球最大的特殊機會投資基金Apollo阿波羅資產管理公司(管理規模超過4000億美金)、摩根士丹利、匯豐控股等金融及地產機構。
擁有近18年跨國金融、資本運作和房地產投資經驗，包括不良資產收購和處置、房地產的投融資和開發運營、閑境企業的重組和破產重整、資本運作、資產證券化等，參與的交易規模超過100億美金，項目經驗橫跨美國、歐洲和亞洲。
9月25日9:00-12:00
第二講: 《房地產項目不良資產盤活與投資法律問題解析》
一、房地產不良資產市場概況解析
1、房地產不良資產形成的原因和收購方式
2 法律視角審查房地產不良資產市場應當關注的風險點
二、房地產不良債權投資的法律風險解析
1、實案解析不同類型房地產項目不良債權投資存在的問題及機遇
2、房地產不良債權收購模式及交易結構的分析3 房地產不良債權收購模式主要交易風險與規避
--多個債權人，多個查封情況下，抵押權人能否優先受償 -土地性質和產權登記的風險 --用益物權的風險
--最高額抵押、備案登記的以房抵債風險
三、投資司法拍賣中的不良資產房地產項目
1、不良資產司法拍賣的特點與交易模式
2、司法拍賣項目的法律關注點解析
3、司法拍賣可能存在的法律問題解析--拍賣撤回、撤銷、中止、終止執行
--在建工程項目司法拍賣可能存在的問題 -司法拍賣中優先購買權與受償權問題 -房地產拍賣和過戶的稅費如何承擔
--購買人通過司法拍賣購買房地產后能否清退現有租戶
4、司法拍賣交易的風險與規避
四、通過參與房地產企業的破產重組投資房地產不良資產
1、實案解析破產重組模式的選擇及投資人法律關注點
2、破產重整交易結構及法律風險點解析
3、破產重組項目的主要交易風險及規避
--合并破產重整后關聯企業的債務確認與分割問題
--未申報債權的繼續清償問題
--土地閑置及用地瑕疵的問題
主講嘉賓：郭艷萍
現任上海萬科集團法律咨詢顧問法律碩士、工學學士；曾供職于北京盈科(上海)律師事務所房地產法律事務部資深律師，高級講師；曾供職于綠地集團京津房地產事業部、新城控股。
9月25日13:30-16:30
第三講 : 《放下包袱， 輕裝前行 -地產公司資金困境下如何盤活資產優化現金流》
一、近年來房地產企業資產“滯重化”的趨勢和現象
1、資產周轉緩慢，投資收益能力下降
2、現金流短缺，導致資金鏈的風險
3、案例分析
二、企業有哪些滯重資產:對企業資產質量的全面剖析
1、長期未開發土地
2、開發后未銷售存貨3 完工后閑置資產
4 收益和流動性雙低的低效資產
5、長期未收回債權
6、存在法律糾紛無法行使權力的對外投資7 長期未能盤活的受限資金
三、滯重資產盤活:從資產持有方的視角來看如何處置不良資產
1、針對不同類型的滯重資產的盤活路徑
2、滯重資產盤活中存在的政策問題、法律問題、財務問題
3、案例分析
四、行業低谷期的投資機會:從資金持有方的視角來看如何選擇優質資產
1、資產質量的評估
2、規避資產收購過程中的那些“坑”:盡職調查
五、企業資產投資管理
1、從投資到退出的全流程思維
2、流動性和盈利能力的均衡
主講嘉賓：張江
在標桿房企任職超過15年，曾服務于萬達、金地、華夏幸福基業等標桿房企。歷任項目公司、城市公司、區域公司和集團財務和運營管理工作，熟悉最前沿實用的財務管理理念，且擁有豐富的地產項目操盤經驗和公司運營管理經驗
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