您的位置：企業(yè)培訓(xùn)網(wǎng) > 稅收財務(wù)培訓(xùn)課程 > 物業(yè)管理企業(yè)財稅高危重特事項合規(guī)管控與創(chuàng)新經(jīng)營管理盈利模式精講大會【培訓(xùn)安排】2025年3月27-28日（周四、五）廣州南國會1站酒店北國廳
【課程對象】物業(yè)管理企業(yè)中高層管理人員、財務(wù)負責(zé)人、稅務(wù)負責(zé)人等；及資產(chǎn)經(jīng)營管理公司等財務(wù)負責(zé)人、稅務(wù)負責(zé)人等；各企事業(yè)單位、政府、學(xué)校、醫(yī)院以及軍政機關(guān)等從事物業(yè)及后勤管理的負責(zé)人等；審計、會計師事務(wù)所、稅務(wù)師事務(wù)所從事相關(guān)行業(yè)的執(zhí)業(yè)人員等。
【培訓(xùn)費用】3980元/人（含學(xué)習(xí)費、資料費、場地活動費、午餐、茶歇、稅費等費用)，代訂酒店，住宿費用自理。
【課程背景】
2025 年，隨著數(shù)智化財稅政策的改革、數(shù)電票的實施、全面透明化八部門聯(lián)合從嚴治稅的開展，《公司法》的實施、《會計法》的改變，《增值稅法》的立法等等，企業(yè)從頭梳理財稅建制，全面進行財稅合規(guī)勢在必行。
隨著翻天覆地的財稅政策大變革實施以來，我們物業(yè)管理行業(yè)一邊面臨突破市場發(fā)展的瓶頸，一邊面臨地產(chǎn)寒冬的影響，另一邊也要因應(yīng)財稅政策的改革而改變。企業(yè)要想更好地生存與發(fā)展，具備合規(guī)財稅管控能力已經(jīng)成為企業(yè)高度重視的課題。如何有效規(guī)避稅收法律風(fēng)險及更好的經(jīng)營發(fā)展是每個物業(yè)公司財務(wù)負責(zé)人首要任務(wù)。這兩年稅收政策變化巨大，但財稅新政如何充分享受利用是個大問題；而物管企業(yè)管理水平低、專業(yè)度不夠、人才缺乏等等因素，以及如何提升物業(yè)公司的利潤又成為許多物業(yè)管理企業(yè)的痛點。
2025 年又一場稅戰(zhàn)已經(jīng)打響，這么關(guān)鍵的時刻，作為物管企業(yè)財務(wù)管理人員和企業(yè)管理人員的你，準備好了嗎？有多少物業(yè)公司年底一算賬，發(fā)現(xiàn)稅交得和利潤一樣多！稅收負擔的輕重直接關(guān)系企業(yè)的實際利益。由于對稅務(wù)管理缺乏重視和了解，很多物管企業(yè)明明知道稅負過高，卻又束手無策。有些物業(yè)公司總是將目光鎖定在“稅負最低”的目標上，殊不知，“閉門造車”、“一葉障目”等等不周全的稅務(wù)籌劃可能會給企業(yè)帶來其他成本的上升，得不償失，甚至還可能帶來巨大風(fēng)險哦！如何利用財稅新政進行合理的稅務(wù)籌劃，降低稅負，實現(xiàn)企業(yè)價值最大化？這是當前物業(yè)管理行業(yè)普遍關(guān)心的現(xiàn)實問題。
進入2025年，面對數(shù)智化治稅時代的經(jīng)濟、行業(yè)政策變化、互聯(lián)網(wǎng)對傳統(tǒng)商業(yè)模式的沖擊，物管企業(yè)面對新的機遇與挑戰(zhàn)，如何把握未來的發(fā)展方向？新的經(jīng)濟環(huán)境下，物業(yè)管理企業(yè)如何降本增效，提高競爭力？物管企業(yè)財務(wù)業(yè)務(wù)實務(wù)難點如何處理？賬務(wù)管理水平日益成為企業(yè)核心競爭力之下如何快速提升？
本課程將從兩個角度來探討物業(yè)管理行業(yè)稅務(wù)政策的運用及財務(wù)視角破解物管企業(yè)的經(jīng)營之道，解決發(fā)展問題，明確發(fā)展方向。使學(xué)員全面系統(tǒng)認識稅務(wù)與財務(wù)，透視物管企業(yè)經(jīng)營之道,有效管控日常運營,提升物管企業(yè)財務(wù)人員思維和實務(wù)能力以及賬務(wù)管理水平，提高物管企業(yè)經(jīng)營績效。
基于此，我們特舉辦傾力打造本次大會，基于當前物業(yè)公司稅收稽查中的高風(fēng)險事項及財務(wù)管理中的物業(yè)行業(yè)盈利樹模型，從專業(yè)知識分享+實操落地手段+實戰(zhàn)案例分享角度，全力賦能物業(yè)管理企業(yè)運營及資產(chǎn)升值，并幫助您的企業(yè)節(jié)稅5-30%！
【課程收益】
1)全面化解物業(yè)管理企業(yè)財稅高危重特風(fēng)險事項，幫助物管企業(yè)做好財稅合規(guī)管控
2)學(xué)習(xí)物業(yè)管理企業(yè)的全程介入要點；物業(yè)管理的關(guān)鍵節(jié)點及資產(chǎn)管理的保值增值
3)全面掌握物業(yè)管理企業(yè)盈利樹經(jīng)管模型
4)高效解決物管企業(yè)經(jīng)營中的難題與短板，其投資回報率將超出其期望值。
5)專業(yè)知識分享+實操落地手段+實戰(zhàn)案例分享+標桿項目分析！
【培訓(xùn)講師】方寶文
國內(nèi)著名實戰(zhàn)派財稅大師、中財聯(lián)集團金牌主講專家。高級會計師、注冊會計師、高級講師，執(zhí)業(yè)稅務(wù)師，房地產(chǎn)、物業(yè)、建筑方面著名財稅專家、納稅籌劃專家，國稅總局師資庫領(lǐng)軍專家，北京財稅研究院研究員，中國總會計師協(xié)會總會計師/管理會計項目師資庫專家、曾先后在財政局、稅務(wù)局、稅務(wù)師事務(wù)所、管理咨詢公司及大型企業(yè)從事財務(wù)審計、財稅咨詢、內(nèi)部審計等工作，是全國多家財稅專業(yè)機構(gòu)特聘財稅講師，在全國各地為多家上市公司、集團及培訓(xùn)機構(gòu)舉行專題講座數(shù)百場。常年擔任多家企業(yè)財稅顧問，對房地產(chǎn)、物業(yè)、建筑業(yè)財稅方面深有研究，在企
業(yè)會計準則、內(nèi)部控制、財稅政策及納稅風(fēng)險管理有豐富的指導(dǎo)、操作經(jīng)驗，個人著述有多部財稅方面大作，發(fā)表學(xué)術(shù)論文多篇。
【課程大綱】
第一模塊：物管企業(yè)收入財稅核心要點解析與風(fēng)險合規(guī)防范
(一)物業(yè)公司稅收納稅主體選擇模型
(二)物業(yè)公司與《增值稅法》核心問題
1、銷售收入納稅義務(wù)判斷
1)納稅義務(wù)時間判斷及提前開具發(fā)票
2)前期物業(yè)：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的移交風(fēng)險
3)繳納物業(yè)管理費贈送貨物的涉稅分析
4)公共部分：廣告牌等不動產(chǎn)租賃的收入問題
5)公共部位的維修問題
6)地面和人防的公共停車費
7)代收水電費的問題
8)代業(yè)主收取的租金處理
2、物業(yè)公司數(shù)電發(fā)票相關(guān)規(guī)定
3、什么是虛開增值稅專用發(fā)票
4、善意取得他人虛開的增值稅專用發(fā)票如何處理
5、紅字增值稅專用發(fā)票如何開具
6、增值稅發(fā)票抵扣的時限規(guī)定
7、稽查時與偷稅業(yè)務(wù)相關(guān)的未入賬增值稅進項發(fā)票的處理方法
8、增值稅抵扣制度對企業(yè)付款的要求
(三)物業(yè)公司所得稅扣除憑證風(fēng)險點分解及防范
(四)物業(yè)公司用工模式及社保風(fēng)險
第二版塊：物業(yè)管理盈利樹分析與創(chuàng)新
(一)物業(yè)項目管理要點把控
(二)物業(yè)公司經(jīng)營管理收入與成本構(gòu)成
1、物業(yè)管理基本特性——權(quán)屬決定了物業(yè)收入的分配
2、物業(yè)合同約定是決定物業(yè)公司經(jīng)營生產(chǎn)的最基本要素
3、物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營收入、毛利率及成本構(gòu)成
4、物業(yè)管理費（水電費等）測算的依據(jù)與服務(wù)設(shè)計
5、企業(yè)利潤的敏感性分析與運用
6、物業(yè)公司現(xiàn)金流管理
1）物業(yè)管理企業(yè)的現(xiàn)金流傳統(tǒng)狀況
2)當下物業(yè)管理企業(yè)現(xiàn)金流問題
3)現(xiàn)金流風(fēng)險
4)物業(yè)管理企業(yè)如何管理現(xiàn)金流
7、經(jīng)營分析（人、財、物）報告與管理
案例：物業(yè)服務(wù)中心項目經(jīng)營分析
(三)物業(yè)項目基礎(chǔ)業(yè)務(wù)經(jīng)營收入管理
1、物業(yè)公司核心指標：收繳率！如何提高物業(yè)管理費
2、提高收費率的技巧
3、物業(yè)項目公司如何促銷收費——活動安排
4、如何制定收費率提升措施和計劃
5、如何培養(yǎng)業(yè)主良好的繳費意識
(四)物業(yè)公司精細化服務(wù)與經(jīng)營拓展
1、多項物業(yè)創(chuàng)新拓展經(jīng)營項目管理模式分解
2、項目如何開展多種經(jīng)營
結(jié)束：總結(jié)及答疑互動交流（Q&A）
【報名咨詢】
聯(lián)系電話：010-62258232 62278113 13718601312 13120125786
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