【培訓時間】2013年01月10日至13日（01月10日全天報到，11、12、13日3天學習）
【培訓地點】深圳◇金碧酒店（深圳市羅湖區春風路3002號）
【相關費用】3680元/人（含授課、場地、資料、會務、現場咨詢費等）
【培訓對象】各房地產企業領導、主管財務工作人員和稅務師、會計師事務所人員。
【資 料】本次兩個專題配套講義、政策輯要與案例等資料
【學習安排】
第一課題：土地增值稅清算及稅務稽查重點與最新政策走向分析專題＜2013年01月11日鐘必主講＞
【課程背景】
當前，土地增值稅清算的風聲越來越緊，各地在做土地增值稅清算時的口徑有什么不一樣？土地增值稅清算稅務稽查重點是什么？未來土地增值稅的政策將出現什么大變革?為了幫助廣大房地產企業做好土地增值稅清算工作，防范稅務風險，獲取最大的稅收利益，特舉行本次培訓班。
【主講專家】鐘必
資深稅務稽查官員，全國稅務系統主流培訓講師，在網上具有廣泛的影響力。廣東稅務干部學院兼職教師，某市注冊會計師協會教育培訓委員會委員，2011年廣州地稅局《房地產稅務稽查業務培訓班》特約培訓講師,2011年揚州稅務進修學院《房地產開發企業稅務稽查培訓班》特約培訓講師,2012年深圳國稅局海洋石油分局《金融企業稅務風險班》特約培訓講師，2012年福建稅校《全國地稅系統處級稽查局長培訓班》特約培訓講師。參與了國家稅務總局教育中心標準化課程《企業所得稅政策法規》的編寫和《廣東省地稅局稽查案例選編》的編寫，參加過全國稅務系統2010年教學科研(稅務稽查)論壇并進行示范演講。長期為各地稅務稽查系統做查前培訓，經常為廣大企事業單位授課，授課內容精彩，實操性強，信息量大，受到普遍歡迎。
【授課內容】
第一部分:土地增值稅最新政策走向分析
◇：土地增值稅的政策將出現什么大變革?
第二部分:土地增值稅清算稅務稽查重點與案例分析
一、稅務稽查常用選案指標分析
二、稅務稽查的10種權力及限制是什么
三、土地增值稅清算稽查重點
1、清算單位如何確認？
2、各項成本的分攤方法是否正確？
3、房地產企業指定物業公司收取的代收費用要交土地增值稅嗎？
4、買房送電視，電視拿到的是建筑發票可以加計扣除嗎？
5、銷售價格偏低，建筑成本偏高問題稅務機關是怎樣檢查和處理的。
6、銷售地下人防車庫的所有權到底要不要交土地增值稅？
7、利息費用的扣除問題
⑴ 財務顧問費的土地增值稅扣除問題
⑵ 統借統還在什么情況下土地增值稅才能扣除？
⑶ 土地增值稅和企業所得稅對利息費用的口徑有什么不同？
⑷ 房地產信托土地增值稅如何扣除？
8、簽一銷售合同，另外再一個裝修合同，裝修費可以加計扣除嗎？
9、為什么網絡發票也有大頭小尾，企業應如何防范？
10、不同形式拿地的成本確定問題
11、合作建房的土地增值稅如何處理？
第三部分:專家現場開放時間與學員互動交流，解答學員疑難問題。
第二課題：2012年度房地產企業匯算清繳專題＜2013年01月12-13日張偉主講＞
【課程背景】
2012年，房地產市場波詭云譎，量價微升又微降，稅務稽查力度不減，考驗開發商智慧！
一年一度的匯算清繳，年度稅收盛宴，地產稅收問題大盤點，您準備好了么？
2012年，又是一個稅政變革年，申報表改版，全新登場，您掌握了么?
房地產專場是房地產人自己的稅收課程，全程討論房地產特性問題，解決稅政疑難！
財務總監、財務經理、財務人員們，來吧，一起度過啟迪智慧、增長知識，而又絕不枯燥的兩天！
【主講專家】張 偉
會計學碩士，現供職于國家稅務局稽查局。曾先后在征管、稅政、稽查部門工作。具有豐富的稽查辦案經驗：曾先后參與了被稱為建國以來第一大稅案的潮、汕8.07騙取出口退稅案、騙稅個案全國第一的葆祥公司騙稅案（騙稅金額2.8億元）、國家稅務總局公布的2005年中國第一大稅案：黑、津、冀虛開發票系列專案、2006年中國第一大稅案“利劍二號”專案。多次代表國家稅務總局查辦各類案件。具有良好的稅收法律素養：多次主持稅務聽證案件，三次代表稅務機關應訴并勝訴。知曉企業稽查后法律救濟措施的運用。具有良好的表達能力：在稅務機關內部多次進行稽查前培訓，受到廣泛認可。經常為大學MBA班、會計師事務所、稅務師事務所、咨詢公司授課，受到普遍歡迎。巡回為各大城市高端培訓近百場。所獲榮譽：由于多年來屢辦大案，曾先后被某省會政府記三等功4次，被某省會城市命名為“十大杰出青年衛士”。業務特長：稅務稽查應對、增值稅、所得稅、出口退稅、房地產稅收。
【授課內容】＜包括但不限于以下內容＞
一、名不正則言不順：什么是匯算清繳？
1、匯算清繳之清繳含義
2、三版預繳申報表變化全解析
二、納稅調整——匯算的理論基礎
1、稅法和會計不一致的業務，會計服從稅法
2、15號公告中會計與稅法關系的正確理解
3、納稅調整不影響會計記錄，因而暫時性差異的調整是匯算清繳重要內容
4、稅收政策沒有明確規定的，暫按會計制度執行
5、申報表是納稅調整理念的最好詮釋
三、主表與附表的深度結合
1、主表關鍵行次講解
2、主表與附表關系講解
四、如何進行匯算清繳？
1、匯算清繳就是稅政的全盤點，學習最新的稅收政策
2、匯算清繳就是明了申報表填報技巧，政策與申報表深度結合
3、匯算清繳就是防范稅務稽查風險，年度納稅申報質量最終要由稅務稽查來檢驗
五、房地產企業未完工收入（預售收入）
1、房地產收入是權責發生制還是收付實現制？
2、未完工收入計算的毛利是否允許扣減期間費用？
3、未完工收入是否允許扣減稅金及附加？
4、未完工收入是否允許作為三項費用的扣除基數？
5、未完工收入季度申報表填列方法
6、未完工收入年度申報表填列方法
六、未完工收入結轉為完工收入
1、實際毛利差與預計毛利差的調整技巧
2、未完工收入結轉的完工收入是否允許作為三項費用扣除基數？
3、期間費用與稅金及附加的調整技巧
4、跨2008年度樓盤8%稅率差問題解析
5、完工年度以后取得發票的調整問題
七、完工標準的確認
1、竣工證明材料已報房地產管理部門備案
2、開發產品已實際投入使用問題解析（國稅函【2009】342號文件、國稅函【2009】201號文件）
八、計稅成本
1、合理的劃分成本對象
2、歸集開發成本
3、分配共同成本
4、計算單位工程成本
5、計算銷售成本
6、后續成本的二次調整
九、視同銷售
1、“工抵房”視同銷售
2、“拆遷還建”視同銷售
3、以土地、不動產投資的視同銷售
十、股權轉讓
1、先投資后轉讓
2、股權轉讓的稅收待遇
十一、學員互動交流、專家現場疑難解答 |
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（本課程全年循環滾動開課，如遇開課時間或者地點不合適，您可以撥打010-62278113咨詢最新時間、地點等培訓安排。本課程亦可以安排企業內訓，歡迎來電咨詢相關事宜！）
