房地產(chǎn)不同類型項(xiàng)目開發(fā)是針對(duì)地產(chǎn)財(cái)務(wù)經(jīng)理向總經(jīng)理過(guò)渡的課題之一，同樣適合房地產(chǎn)總經(jīng)理學(xué)習(xí)，專家以利潤(rùn)為導(dǎo)向來(lái)講解實(shí)例，以財(cái)務(wù)經(jīng)理的思維與語(yǔ)言介紹大部分非財(cái)務(wù)的內(nèi)容，通過(guò)實(shí)證來(lái)講解操作項(xiàng)目，項(xiàng)目成功需要市場(chǎng)認(rèn)可，對(duì)銷售狀況的判斷能力課堂是學(xué)不到的，但我們力取方案選擇時(shí)不要出現(xiàn)嚴(yán)重錯(cuò)誤，起碼不要為迷霧而耽誤時(shí)間，并且力求在成本、稅負(fù)項(xiàng)目操作上有所控制，實(shí)現(xiàn)盈利目標(biāo)。
企業(yè)重組并購(gòu)課題，專家會(huì)從股東會(huì)決議講到股權(quán)房產(chǎn)過(guò)戶，這個(gè)過(guò)程用堪比一部步步驚心的電視劇，我們雖會(huì)壓縮時(shí)間，但如與會(huì)者正處于操作困局，會(huì)讓您帶來(lái)問題，帶走滿意答案。
土地增值稅清算及稽查風(fēng)險(xiǎn)防范：《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》規(guī)定“加強(qiáng)對(duì)土地增值稅征管情況的監(jiān)督和檢查，重點(diǎn)對(duì)定價(jià)明顯超過(guò)周邊房?jī)r(jià)水平的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，進(jìn)行土地增值稅清算和稽查。” 企業(yè)如何進(jìn)行成本分?jǐn)偅咳缬写罅堪l(fā)票未取得如何處理？
如何把握完工時(shí)點(diǎn)？如何降低稅負(fù)與稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)？如何應(yīng)對(duì)匯算后的稅務(wù)檢查？開發(fā)企業(yè)注銷前由于預(yù)征土地增值稅多繳企業(yè)所得稅如何退稅？
房地產(chǎn)會(huì)計(jì)核算相差較大，財(cái)務(wù)人員對(duì)各階段把握不好都會(huì)出現(xiàn)少交多交稅情形，如何規(guī)避企業(yè)涉稅風(fēng)險(xiǎn)、如何理解新政策，遵從規(guī)定降低稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)；以及在不違反稅法合理降低企業(yè)稅負(fù)？如何從項(xiàng)目設(shè)立、項(xiàng)目談判、購(gòu)地、開發(fā)、銷售、清算、企業(yè)注銷整個(gè)環(huán)節(jié)上做好財(cái)稅工作。
【培訓(xùn)時(shí)間】2012年07月20日至22日（07月20日全天報(bào)到,21、22日兩天課程）
【培訓(xùn)地點(diǎn)】浙江◇金匯大廈（杭州市莫干山路73號(hào)，杭州市政府對(duì)面）
【相關(guān)費(fèi)用】2580元/人（含授課、場(chǎng)地、資料、會(huì)務(wù)、現(xiàn)場(chǎng)咨詢費(fèi)等）
【培訓(xùn)對(duì)象】各房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)、投資部、主管財(cái)務(wù)工作人員和稅務(wù)師、會(huì)計(jì)師事務(wù)所人員。
【資 料】本課題配套講義、政策輯要與案例集資料。
【主講內(nèi)容】
一、土地一級(jí)開發(fā)
1、政策介紹
2、開發(fā)合同介紹
3、不同一、二級(jí)形式的利弊分析
4、幾種一級(jí)開發(fā)舉例（政府主導(dǎo)開發(fā)、拆遷毛地、工業(yè)用地、合作地、軍隊(duì)地等）
5、注意事項(xiàng)
二、舊城改造項(xiàng)目
1、政策介紹
2、決策前調(diào)查（市場(chǎng)、用地指標(biāo)、拆遷難度等）
3、項(xiàng)目合作方式與談判
4、項(xiàng)目舉例
5、優(yōu)惠的爭(zhēng)取
6、項(xiàng)目清算選擇
三、高端商品住宅項(xiàng)目
1、高端項(xiàng)目拿地
2、項(xiàng)目融資
3、銷售的影響
4、出讓方式
5、不同高端項(xiàng)目（公寓、別墅）舉例
四、城市綜合體開發(fā)
1、城市綜合體實(shí)體方式
2、項(xiàng)目?jī)?yōu)惠政策
3、項(xiàng)目可行性判斷
4、決策風(fēng)險(xiǎn)
5、土地合同
6、銷售與清算方式選擇
7、項(xiàng)目舉例
五、酒店項(xiàng)目開發(fā)
1、地產(chǎn)項(xiàng)目附加酒店舉例
2、旅游專業(yè)酒店開發(fā)舉例
3、酒店及酒店公寓舉例
六、企業(yè)重組
1、重組政策介紹
2、債務(wù)重組
3、股權(quán)收購(gòu)
4、企業(yè)合并與分立
5、法律文書
6、工商、債權(quán)人、稅務(wù)、股權(quán)過(guò)戶、資產(chǎn)過(guò)戶涉及手續(xù)
7、重組舉例
8、重組風(fēng)險(xiǎn)
七、房地產(chǎn)土地增值稅解析與清算實(shí)務(wù)
1、土地增值稅政策講解（國(guó)稅發(fā)[2006]187號(hào)、財(cái)稅[2006]21號(hào)、《土地增值稅清算管理規(guī)程》、國(guó)稅發(fā)[2010]53號(hào)、 國(guó)稅函[2010]220號(hào)）
2、土地增值稅清算報(bào)告
3、土地增值稅申報(bào)
4、稅務(wù)機(jī)關(guān)工作應(yīng)要點(diǎn)（適合稅務(wù)審核人員參考）
八、房地產(chǎn)開發(fā)各階段稅務(wù)自查要點(diǎn)、檢查程序及重點(diǎn)
1、項(xiàng)目設(shè)立及取得：階段描述與政策講解及檢查與風(fēng)險(xiǎn)防范（契稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅、個(gè)人所得稅）
2、項(xiàng)目開發(fā)階段：
（1）前期成本合同訂立對(duì)土地增值稅影響
（2）設(shè)計(jì)合同幾點(diǎn)注意事項(xiàng)（營(yíng)業(yè)稅、所得稅及土地增值稅處理）
（3）成本核算對(duì)象對(duì)所得及土增影響
（4）開發(fā)階段的的測(cè)算
（5）基礎(chǔ)設(shè)施與分?jǐn)?BR>（6）建安費(fèi)處理，分?jǐn)偧胺峙涮幚?BR>（7）利息與資本化
（8）不同分?jǐn)偡椒▽?duì)會(huì)計(jì)利潤(rùn)、所得稅及土地增值稅影響
3、預(yù)售及銷售階段：
（1）介紹及會(huì)計(jì)處理
（2）稅務(wù)自檢要點(diǎn)及應(yīng)對(duì)
（3）項(xiàng)目備案登記規(guī)定及籌劃
（4）核算提示
（5）收入稅務(wù)檢查重點(diǎn)
4、完工清算階段：土地增值稅、企業(yè)所得稅政策講解及檢查與風(fēng)險(xiǎn)防范
5、注銷階段：
◇：注銷前房產(chǎn)處理、注銷售前其他資產(chǎn)處理、往來(lái)特別是應(yīng)付款處理、資本公積影響、發(fā)票處理、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅清算、企業(yè)所得稅完工處理、其他稅金
九、專家現(xiàn)場(chǎng)開放時(shí)間，解答學(xué)員疑難問題。
【主講專家】闞振芳
中國(guó)注冊(cè)稅務(wù)師、中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師、注冊(cè)管理咨詢師，房地產(chǎn)稅務(wù)實(shí)操專家，國(guó)內(nèi)五A級(jí)事務(wù)所合伙人，他所屬的團(tuán)隊(duì)專著于房地產(chǎn)稅務(wù)領(lǐng)域，為多家地產(chǎn)集團(tuán)提供長(zhǎng)期稅務(wù)顧問、稅務(wù)審計(jì)、稅務(wù)咨詢籌劃工作，熟悉地產(chǎn)全程財(cái)稅操作。著作《陽(yáng)光節(jié)稅》第一次公開給出了土地增值稅定價(jià)數(shù)學(xué)模型，給出土地增值稅籌劃控制圖，對(duì)絕大部分類型開發(fā)項(xiàng)目土地增值稅籌劃具有指導(dǎo)意義。同時(shí)在北京、上海、江蘇、安徽、廣東、湖南、內(nèi)蒙古、成都、杭州、青島等省市進(jìn)行房地產(chǎn)稅務(wù)講座。 |
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